购买二手房需要注意哪些问题? 购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的

• 136****7920 　二手房要注意些什么
  　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
  　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
  　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
  　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细 2019-01-13 19:11:07
• 144****6812 　二手房要注意些什么
  　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
  　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
  　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
  　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细 2019-01-13 19:11:00
• 156****1588 购买二手房需要注意以下几项：
  
  选择房产中介公司，**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情
  
  中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。
  
  验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
  
  为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
  
  买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 2019-01-13 19:10:55
• 133****8156 购买二手房，要注意以下问题：
  
  1、了解房屋历史：
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的费用：
  
  包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
  
  4、房屋手续是否齐全 ：
  
  查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有违规搭建等，无法办理过户；
  
  6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 2019-01-13 19:10:51
• 147****3368 购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？
  
  
  
  知友 | 链家
  
  
  
  「链家」是一个已被知乎认证的「机构帐号」，文末有对这位新朋友的介绍：）
  
  
  
  二手房交易流程比较复杂，总的来说，买二手房流程可以分为六步：
  
  
  
  （第一步）准备买房（资金计划、初定区域）
  
  
  
  （第二步）看房选房（看什么？怎么选）
  
  
  
  （第三步）签约订房（核实产权、怎么签合同）
  
  
  
  （第四步）支付房款（资金监管、办理贷款）
  
  
  
  （第五步）缴税过户
  
  
  
  （第六步）物业交割（除水电燃气外，还有哪些需要交割）
  
  
  
  每个环节都有不少值得注意的点，下面将每个步骤展开阐述，以方便大家详细了解各个环节及注意事项。
  
  
  
  一、准备买房
  
  
  
  1. 做好资金计划
  
  
  
  （1）确定大概可以贷款的**高额度：
  
  
  
  商业贷款：首套普通住宅=评估价× 65%，非普通住宅=评估值×60%；二套普通住宅=评估值×50%，非普通住宅=评估值×30%。（根据北京 930 新政）
  
  
  
  公积金贷款**高额度：首套 120 万，二套 80 万，**高贷款评估值的 80%。
  
  
  
  （2）买一套二手房，除了房款(**)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
  
  
  
  （3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。
  
  
  
  这个可以帮你确定你可以购买价值多少的房子。要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。
  
  
  
  在帝都，要买一套 300 万的普通住宅，评估值约 270 万，那么采用商业贷款，可以贷款的**高额度是 175.5 万元。
  
  
  
  在帝都，300 万的房子，即使满五唯一，也需要交 10 多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。
  
  
  
  仔细一计算，要想买这套 300 万的房子，**=300+10-175.5=134.5 万
  
  
  
  2. 初步划定买房区域
  
  
  
  根据自己手里的资金，问自己这几个问题：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？以此来初步划定选房区域。
  
  
  
  选房时需要着重考虑的四个方面因素：
  
  
  
  
  如果手上**款比较少，那么可能要往五六环多找找；如果考虑离工作地点的距离，地铁沿线 30 分钟以内，都能满足需求。
  
  
  
  如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便，**好是三甲医院等等，如果有小孩，那就要去研周围究**等问题。
  
  
  
  3. 看买房资质
  
  
  
  帝都的房子不是想买就能买的，准备材料到住建委审核，一般 10 到 15 个工作日出结果，有效期是 30 个自然日。
  
  
  
  京籍单身：1 套
  
  京籍家庭：2 套
  
  非京籍：个税或社保满 5 年，1 套
  
  港澳台侨：1 套
  
  外国人：1 套
  
  （均为 70 年产权的住宅 / 公寓） 2019-01-13 19:10:44