购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
全部3个回答 >二手房购买注意事项有哪些呢?
158****6671 | 2019-01-24 16:34:08-
155****3351 二手房按揭贷款注意事项
1、哪些二手房可以向银行贷款?
购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
2、哪些人符合二手房贷款申请条件?
境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
3、选择适合自己的贷款类型?
可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制?
一般城市,银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
5、**款额度要求?
一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。
2019-01-24 16:35:12 -
138****4382 二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 2019-01-24 16:35:03 -
136****2896 一、不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例,卖房标价往往是房屋的总价,看起来很优惠,可是如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,你会发现其实它的单价并不比那么没有优惠的房屋单价低。所以,在购买二手房时,你要注意计算单价,并和周边的房屋价格做个比较,尽量不要被表面的优惠迷惑。
二、不仅要看房龄还要看质量
在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差,其实不然,每一套房子由于建筑材料、施工工艺不同,质量就会存在差异,有些房子即使房龄很短,但也有可能质量不好。在选择二手房的时候,购房者需要更加仔细考察房屋的质量,而不单单是房龄。
三、不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的,如果某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,你的居住体验也不会很好。所以在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
四、不仅要看小区还要看周边
有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间,这样的房子当然是不建议购买的。所以,当你购买二手房时,不仅仅要看小区的配套,更要看周边的环境。
五、不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面,这样是不够的。不论你买房时为了居住还是为了投资,这都会是五年、十年甚至是几十年的事,你需要做的不仅仅眼前的规划,还需要做出长远的规划,至少也要看看房屋在之后几年的增值潜力,不然吃亏的还是你。 2019-01-24 16:34:56 -
137****3604 买二手房注意事项:
1、产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置:二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理:了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史:了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况:邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
9、房屋价值:通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的**低保值价。
10、贷款条件:二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接:需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。 2019-01-24 16:34:49 -
133****0571 二手房交易流程之有哪些注意事项?
为了帮助大家尽量少走弯路,小编为大家总结除了十条常见的注意事项:
一、确认产权是否可靠
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、确认各项面积是否准确
建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的,产权证上一般标明的是建筑面积,与套内面积是完全不同的概念。**常用**保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。
三、拒绝不合理户型
1.有些房屋的户型是真的很奇葩,餐厅无光、卧室有异形等等,或者是管线太多、走线不合理,更加严重的是天花板有渗水的痕迹,墙壁有裂纹或者脱皮等明显问题。如果问题较为严重,千万不要购买,否则后患无穷。
四、弄清楚房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
5.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
五、查验物业管理状况
1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
2.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
3.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
六、对房屋的“历史”有全面的了解
1.房屋是哪一年见得,是哪个开发商,使用年限还有多少年;
2.以前是房东自己住,还是出租使用;
3.有没有发生过什么不好的事情,是否是“凶宅”;
七、了解周围的邻居都是什么样的人
1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2.与居委会或者保安室室的值班人员聊天,了解一下该小区的居住情况。 2019-01-24 16:34:38
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二手房交易的环节较多,手续也较复杂,涉及到的资料更是繁多,所以就需要注意很多问题,以免一不小心就掉入陷阱,或者陷入纠纷。那么,在交易过程中,买方具体应该注意哪些问题?现在就让小编一一为大家讲解吧。一、仔细查看中介公司证件一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方,所以买方就需要仔细查看中介公司的证件,以此来判定它是否正规,降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证,只有在中介公司具备这些证件时,才能在与中介公司产生纠纷时,到工商部门或房管部门投诉。
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手房买卖看似容易,实则复杂,房屋价格、环境、配套、产权都应该在考虑之中,需要注意的事项也是多不胜数,下面小编给大家推荐几条必须注意的地方:1、具体价格二手房价格评估是一个专业的事情,购房者应该尽量的让专业人士帮助评估,与此同时,自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外,还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素,让自己心里有个价位标准,避免上当受骗。2、入住时间和条件是否能按时入住及入住的具体时间,这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费是否已经结清,煤气、有线电视、宽频网络入户的能否正常使用等等都需要考虑。若这些未曾在合同里面注明,可能会影响入住时间,严重的可能产生纠纷,造成财产损失。3、环境选二手房首先要看其所处的地理位置,位置的好坏是决定房子价格及物业**、保值的重要因素之一。交通、**、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全,购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价,忽略楼盘周边的生活配套,后果就是导致入住后生活成本增加。走进小区,首先要看看房子周围的小环境,如果房子临街,就要考虑入住后的噪音问题;房子不临街,就要看看附近有无高大的建筑物,考虑房子日后的通风、采光问题。4、车位小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能使用。车位收费标准如何。5、五证对二手房来说“五证”也是需要看的,因为二手房经常发生产权问题,因此必须查看。6、看房卖方通常为了卖个好价钱而提前装修房屋,在购房者看房时很难看出内在的问题,小编建议看房的时候应该提前做一些房屋验收知识普及,莫让表面现象遮挡了实质的问题。7、谨防一房多卖经过二手房中介的购房者一定要选一个有信誉而且规模大的中介,在保证中介是正规的之后,他们所提供的房屋一般不会发生一房多卖的现象;但如果是自行交易,购房者必须去房管局查询该房屋的备案情况,避免房屋正在抵押中或者一房多卖。8、户型布局看房时,很多人首先留意客厅和主卧,这样容易忽视卫生间、阳台和厨房,对一个家庭来说,这是一个“公共场所”,当然要有足够的空间接待客人,但也不能忽略主人生活的舒适性。
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第一、一定要确定房屋的产权归属是否真实明确;第二、了解房屋的房龄;弄清楚二手房的准确面积;第四、了解房屋的历史;第五、了解二手房交易流程;第六、了解买二手房要交哪些税;第七、防止中介吃差价;第八、房子的户口问题一定要弄清楚;第九、深思熟虑后制定违约责任;第十、约定好付款方式、交房时间等重要事项;第十一、一定要到房管局办理过户手续,不要轻信中介和原房主的各种托词。
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买二手房,要看房龄、装修、周边环境,签合同时要注意细节,避免后续麻烦。
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