买二手房要交什么费? 购买二手房需注意什么以及要缴纳哪些费用

• 151****6112 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右 2019-01-24 16:15:26
• 159****0306 买二手房真的、真的、真的不简单哦，原以为凑满房款（**、贷款）就好了，哪知，这些只是基本，费用远远不止这些呢！真正想要买到套房子，钱款真的要准备充分呢！
  
  买家需要支付的款项：
  
  1、定金
  
  选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。yuqiancyh
  
  “定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
  
  2、**款
  
  二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。
  
  3、契税
  
  契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
  
  4、个税
  
  不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时 2019-01-24 16:15:22
• 153****0312 我国房地产市场越来越大，房价也不断上涨，人们在购房时越来越多的开始选择二手房，但是许多购房者由于在购房时没有考虑全面，对一些相关购房事项不是很了解，以致造成了许多不必要的损失。所以，购房前购房者还是需要对二手房购买流程，相关税费准则以及注意事项进行深入研究和领悟的。
  
  
  
  为此，尹哥特意整理了在宁波买二手房流程、要交多少税以及买二手房注意事项等问题，希望能帮助大家解决生活上的一些问题。
  
  宁波买二手房流程
  
  
  
  二手房交易流程是一个较为复杂的过程，购房者在购买二手房时，了解购房流程是一件很有必要的事情，这样在交易过程中才能简单明了、快速的办好相关手续。一般来说，二手房的买卖流程主要分为以下几个步骤：
  
  
  
  一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。
  
  
  
  二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。
  
  
  
  三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。
  
  
  
  四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。
  
  
  
  五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。
  
  
  
  六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。
  
  
  
  七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。
  
  
  
  宁波买二手房要交多少税
  
  
  
  在二手房交易过程中，在房子过户之前，买卖双方需要前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需持契税完税凭证，以下是相关具体费用：
  
  
  
  1.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米计算，买卖双方承担；
  
  
  
  2.房屋产权登记费：80元。买方承担；
  
  
  
  3.营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价5.8%计算。卖方承担；
  
  
  
  4.土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
  
  
  
  5.所得税：房屋产权满五年免征，未满五年的按房价1%或房屋原值减房屋现值差额20%计算。卖方承担。
  
  
  
  其中，根据不同城市政策规定的差异性，具体缴纳费用也会不同，但收费项目不会有太大差别。
  
  
  
  宁波买二手房注意事项
  
  
  
  近年来，二手房市场十分火爆，面对不断增长的房价，很多人纷纷选择购买二手房。不过购买二手房的时候，购房者需要注意很多问题，不然一不小心就容易吃亏。因此，小编整理了以下五点注意事项，希望能对购房者有所借鉴和帮助。
  
  
  
  一、确认房屋产权的可靠度
  
  
  
  房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。
  
  
  
  二、核查房屋面积和内部设施结构
  
  
  
  签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，**安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。
  
  
  
  三、水电煤、物业费及周边环境考察
  
  
  
  大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，**好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边**、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。
  
  
  
  四、确认房屋产权的完整性
  
  
  
  购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。
  
  2019-01-24 16:15:16