买二手房**交多少? 买一套二手房**和税费一共交多少钱

• 156****2382 了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。
  
  一、关于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。
  
  二、关于二手房交房时间
  
  二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 2019-01-24 16:13:34
• 153****8222 对没有取得产权证的房产来说，是不能进行上市交易的。如果进行交易，购房者将要面临很大的风险。首先，原业主房产证是否能够顺利办理？什么时候能办理完毕？按现在的相关规定，从交纳契税日起算五年内房产进行二手交易的，需要交纳相当高的税费和过户费用，这部分费用由谁来承担？购买这类房产的，购房者一般都是一次性付款，不能申请银行贷款（银行对无产权证明的二手房交易是不会发放贷款的，只能借款），一旦钱款付清，购房者的利益如何进行保障？类似这样的情况出现问题的不在少数，如交过全部房款后原业主不交房也不退款，或一房多卖的情况屡见不鲜。
  或许能够通过法律手段保护自己的利益，但是要付出相当大的精力、时间和金钱的。如果确实想要这套房的话，就要在合同中约定好可能发生的法律后果，明确责任和违约条款，可以和原业主协商，付出一定条件能尽快先入住，同时可以咨询公证处是否可以对此次交易进行公证，要求对房在拿到房产证后尽快办理过户手续，做好各种证据的取得和保留工作，以便将来发生争议时，向司法机关及时提供证据，**大限度的保证自己的合法权益。 2019-01-24 16:13:29
• 135****1311 日前，长沙市政府发布了房地产限购限贷调控政策，长沙住房公积金管理中心、湖南省直单位住房公积金管理中心也先后发布了公积金贷款新政。应网友要求，微信公号“长沙二手房交易”特意梳理**新的二手房交易过程中的**比例和交易税费等问题。
  
  
  
  与新房相比，二手房具有很多的优点，比如买了就可以住，不用自己装修；房屋质量问题看得见；小区环境和周边配套都是现成的。在置业的时候，很多人不选择新房，而是选择购买二手房。
  
  
  
  那么，目前在长沙购买二手房，需要缴纳哪些费用呢？要准备哪些钱呢？
  
  
  
  一、买房**
  
  
  
  
  
  
  按照政策的规定，首套房、二套房的**比例如上图。但二手房需要银行评估，并不能简单的以房屋的总价乘以相应的**比例，来计算**款。
  
  
  
  如若个人购买首套房，该二手房房屋总价为80万，银行的评估价为70万，其**比例不是参照80万乘以**低**比20%来计算的。二手房的**款多少，取决于银行可以贷款给你的额度。
  
  
  
  二手房买房**=房屋总价-评估价*（1-**低**比例），首套房的**高可贷款额度为80%，即70万乘以80%，为56万；房屋总价80万减去可贷款额56万，为24万，这个24万即为个人需要准备的**款。
  
  2019-01-24 16:13:23