因为二手房装修过了，可以省下一大笔费用，因而许多人会选择购买二手房。二手房过户时，有一些复杂的流程，许多地方需要花钱、但具体应该交什么钱，怎么来算，许多人还是一头雾水。首先，过户不是只有买卖房屋过户一种。房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。一、继承过户1、流程（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
全部5个回答 >买二手房**交多少? 买一套二手房**和税费一共交多少钱
138****2951 | 2019-01-24 16:13:16
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156****2382 了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。
一、关于二手房**
二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。
二、关于二手房交房时间
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 2019-01-24 16:13:34 -
153****8222 对没有取得产权证的房产来说，是不能进行上市交易的。如果进行交易，购房者将要面临很大的风险。首先，原业主房产证是否能够顺利办理？什么时候能办理完毕？按现在的相关规定，从交纳契税日起算五年内房产进行二手交易的，需要交纳相当高的税费和过户费用，这部分费用由谁来承担？购买这类房产的，购房者一般都是一次性付款，不能申请银行贷款（银行对无产权证明的二手房交易是不会发放贷款的，只能借款），一旦钱款付清，购房者的利益如何进行保障？类似这样的情况出现问题的不在少数，如交过全部房款后原业主不交房也不退款，或一房多卖的情况屡见不鲜。
或许能够通过法律手段保护自己的利益，但是要付出相当大的精力、时间和金钱的。如果确实想要这套房的话，就要在合同中约定好可能发生的法律后果，明确责任和违约条款，可以和原业主协商，付出一定条件能尽快先入住，同时可以咨询公证处是否可以对此次交易进行公证，要求对房在拿到房产证后尽快办理过户手续，做好各种证据的取得和保留工作，以便将来发生争议时，向司法机关及时提供证据，**大限度的保证自己的合法权益。 2019-01-24 16:13:29 -
135****1311 日前，长沙市政府发布了房地产限购限贷调控政策，长沙住房公积金管理中心、湖南省直单位住房公积金管理中心也先后发布了公积金贷款新政。应网友要求，微信公号“长沙二手房交易”特意梳理**新的二手房交易过程中的**比例和交易税费等问题。
与新房相比，二手房具有很多的优点，比如买了就可以住，不用自己装修；房屋质量问题看得见；小区环境和周边配套都是现成的。在置业的时候，很多人不选择新房，而是选择购买二手房。
那么，目前在长沙购买二手房，需要缴纳哪些费用呢？要准备哪些钱呢？
一、买房**
按照政策的规定，首套房、二套房的**比例如上图。但二手房需要银行评估，并不能简单的以房屋的总价乘以相应的**比例，来计算**款。
如若个人购买首套房，该二手房房屋总价为80万，银行的评估价为70万，其**比例不是参照80万乘以**低**比20%来计算的。二手房的**款多少，取决于银行可以贷款给你的额度。
二手房买房**=房屋总价-评估价*（1-**低**比例），首套房的**高可贷款额度为80%，即70万乘以80%，为56万；房屋总价80万减去可贷款额56万，为24万，这个24万即为个人需要准备的**款。
2019-01-24 16:13:23
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二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
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一、买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)不过厦门很多都是协商的，房东有些不交税，要买的人交，所以还要靠谈。**好房价多坎点。还有如果是中介买的话一般会收房价2%的中介费，这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费，帮你做售后缴纳税费，和水电过户之类的
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；4、营业税及附加税：（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；
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