二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：1. 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**3成；2. 然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给**后的1成；3. 过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注：注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
全部5个回答 >打听一下，买二手房也限购吗？
158****5349 | 2019-01-24 15:30:07
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131****0569 一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。
以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照**高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。
二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。
根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
征收方式为：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1% 2019-01-24 15:30:24 -
142****3259 今年新出台的限购政策，外地户口限制一禁二，而且今年的贷款很难办到，满足条件的都拖，我朋友前期买了套房子一直交不了，就是贷款下不来，满1年社保了还没有批，这个就叫没关系就有关系，有关系那就关系，现在都这样，有的外地户口就可以办下来
2019-01-24 15:30:15
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首先，你必须让中介公司确认这个房子是房主本人的，并且共有人必须同意出售，配偶也算共有人。 第二，确认房子的权属是房主本人，这个权属是指房子没有抵押，取建委查能查到这个房子是否有抵押。 第三，你和房主还有中介签订三方协议，必须有中介方，因为这房子是中介推荐的，他们对房屋有确权的义务。 第四，定金。不超过房价的20%。不要给太多，法律指承认房价20%以内的定金作为违约金。 第五，剩下的房款给房主的时候有两种方式： 1、**安全的就是去银行做资金托管，看清楚是“托管”不是“监管”。不收费的。至少北京这的中行不收费。去银行开个三方帐户，房主去取钱的条件是房子过户给你，建委会给他凭证；你去取钱的条件是30天（这个时候可以自己约定）内房主不去取钱，钱会自动转给你。30天内你也动不了这个钱。 2、第二种就比较省事，也是很多人都喜欢用的，买卖双方去过户的时候，双方都多叫一个自己信任的人。买卖双方在建委过户，先缴税，然后**后做转移登记的时候，会让房主签字，这个时候，双方的另一个人在银行等电话随时准备转账，那边买方通知自己的人转账就行。 第六、一定要切记的一点。在过户前，一定要和原业主去物业做物业结清。必须你看着，一个个的结清。物业费、取暖费、水电煤气，有线电视、网费、电话费等等。曾经我有一单，客户买了房子后，去物业登记，结果上任房主欠了3年的物业取暖费，上任房主说是上上任欠的，和他没有关系。**后在物业那掰叱半天。麻烦死了。 其他的基本没有什么问题。中介公司这其实主要作用就是对房子的权属一定要确认清楚，不要问房东，有时候房东对自己的房子未必有中介了解的清楚。我们中介经常碰到房主对自己的房子很模糊的概念！ **后，**后。国家也有规定房款不能通过我们中介转交，除了一开始的定金。并且这里的定金也是很少的，一两万，可以由我们中介转交。 需要缴纳的税费多咨询几家中介公司，因为有些中介公司会给你多算税，或者少算税之类的，不要让中介公司做包税收费。这里的有点水分！ （同行不要砸我呀！这个本来就不地道！我们正常挣中介费得了！） （当然如果遇到抠门的客户，中介费打折特别狠的，甚至就给点打发叫花子的那种客户，就必须整死他，）
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一般是**或者是房屋全款。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
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可以委托家人。签订个委托协议，双方签字按手印，再将你的户口本身份证交给你受委托人就好了。不过如果有时间的话，**好你自己去办理。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。
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网签顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。这其中涉及2个概念：网签价、合同价 TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。网签**大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。 注意：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。网签流程: 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。
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