只要房子没有抵押,没有查封等状态,随时都可以出售,只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
全部3个回答 >房子买了多久才能卖?有哪些规定吗?
137****3275 | 2019-01-24 14:56:40
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143****7024 新房购买后多久可以卖出?有这样一个案例:小李的新房子已经按揭一年半了,房子刚交钥匙不就,产权证还没有拿到手,但是由于他工作地点的原因想转卖,想咨询现在是否可以卖他的新房?
首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到产权证,因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,唯一的方法就是小李与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。 2019-01-24 14:57:42 -
152****4910 从法律的角度来看,买房子可以随时转售。由于手续、税收等因素的影响,成本和难度相差甚远。
买卖商品房时卖房子号码是**容易来钱的。有些人在没有房子的时候很想换手。这时,他们可以卖掉房子的号码。对于受欢迎的房地产,房价可以赚取数十万的差额,并且不需要经历复杂的程序。这笔钱实在太容易了。
买卖商品房时一般人不会在签订合同后马上换手,除非有以下几个原因:1。刚刚买了它,后悔了;2。有些人想以高价买房子;3。手头紧的,钱不够的。换手很容易。只要说服房地产商更改合同的名称就行了。
买卖商品房时要在房屋局备案转手,手续麻烦。此时,交易不仅要交税才能过户。如果不满五年,将增加惩罚性税收和双重征税。如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续。不敢想象这方面。
买卖商品房要注意:该房屋在两年内的房产证上必须缴纳5.5%的营业税。房屋在贷款后一年内不能抵押,贷款必须在交易前还清;一年以上贷款的可转换抵押。
买卖商品房应该清楚:没还清房子贷款可以买卖商品房吗?二手房的贷款不用付清房贷就可以买卖,如果交易前能还清贷款。它不仅能使交易迅速,而且也令买主放心。但要做相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据实际情况而定。 2019-01-24 14:57:25 -
152****1325 随时都可以卖,只是承担税费多少的问题
给你新政看看
1、印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2019-01-24 14:57:18
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在限售城市买了新房5、6年后可卖,买了二手房3年后可卖。在非限售城市无论买的新房还是二手房,证件齐全可随时出售。因为在限售城市有政策影响,政策规定拿到不动产证后,至少要等三年才可卖房。而等新房交房也要差不多两到三年的时间,基本上要等5、6年左右才可卖房。限售城市的二手房属于现房,只需满足取得不动产证。
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随时都可以卖,没有时间限定。税费参照上面的。如果还在还贷,又想再从银行多贷点做别的事情,现在可能不行了。2008年国家实行从紧的货币政策,首先从个人贷款抓起。
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首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到产权证,因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,唯一的方法就是小李与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。
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首先,法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定,但是各地政府为调控房地产市场,会出台相应的政策,因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。
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