买二手房房东涨价违约怎么办? 二手房买卖，卖方因房屋涨价违约，中间涨部分怎么说

• 142****2839 在房地产交易中，违约分为一般违约及根本违约。如果是一般违约，比如要了要过户手续的时候，卖方故意拖延时间不配合办理手续，那么一般是按照每日多少比例的违约金进行赔偿，如果涉及根本违约，那么则是按照当时合同约束的赔付比例进行赔偿。列如 房价的百分之
  20. 2019-01-24 11:50:46
• 138****6650 如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规；如果卖方已经收取了你的购房定金，且定金收条或定金合同中已经约定了房价，那么房东临时涨价就属于约违，应按定金原则做赔偿。
  1、定金具有双重担保性：
  即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行
  2、二手房交易是由买方和卖方协商物业的交易价格，依据合同自由原则，合同主体在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主，即合同主体在从事合同活动时，以自己的真实身份来充分表达自己的意愿，根据自己的意愿来设立、变更和终止民事权利义务关系。合同是两个以上当事人意思表示的合意。合意一经完成，合同宣告成立，当事人就受到合同的拘束合同。本质上就是当事人通过自由协商，决定其相互间权利义务关系，并根据其意志调整他们相互间的关系。 2019-01-24 11:50:42
• 153****4785 您好，首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，**大程度挽回你本人的损失。 2019-01-24 11:50:37
• 154****8748 楼市火爆，房价上涨太快，卖家频频违约。**近，二手房房东反悔引发的官司越来越多。
  
  
  
  房东反悔违约，购房人应当如何维权？违约房东是会被判赔违约金，还是会被判将房子强制过户给买方？昨日，福建自晖律师事务所发布了几起二手房房东违约的典型案例，并结合案例进行分析解读，供购房者维权参考借鉴。
  
  
  
  律师提醒，卖方反悔是要承担违约责任的，买方可以到法院去起诉，不但可以要求卖方继续履行合同，办理房产过户，还可索赔违约金。
  
  
  
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  案例一
  
  房东反悔，丢房子又赔违约金
  
  房东吴先生和吴太太都是同安人，他们签约出售的房产也位于同安区，根据协议约定，房屋总价为176万元。
  
  
  
  2016年5月31日，经中介牵线搭桥，购房人陈女士与吴先生夫妻二人签订了《房产买卖居间协议合同》。签订协议后，购房人陈女士依约支付了购房款。后来，双方还签订了一份《合同补充条款》，约定如果因甲方(即卖方)单方面原因，无法及时办理过户手续，甲方应自2016年8月1日起至过户当日，以乙方已付房款为基数，按每月2%的利率支付利息。
  
  
  
  然而，直到陈女士起诉前，吴先生夫妻二人仍未办理房屋的解除抵押登记手续，也未办理过户登记手续。
  
  
  
  为此，陈女士将吴先生夫妻二人告上法庭，请求法院判令被告立即办理解押，立即将房屋产权过户到陈女士名下，并支付违约金。
  
  
  
  近日，同安区法院作出一审判决，支持原告诉求，判令被告应立即办理解押手续，并将产权转移登记到陈女士名下。此外，判决还要求被告支付违约金，以原告已支付的购房款61万元为基数，按每月2%的比例，付至产权转移登记至原告名下之日止。
  
  
  
  法官说法：合同有效，房产应当过户
  
  
  
  法院判决认为，本案当中，双方签订的《房产买卖居间协议合同》及《补充条款》系双方真实意思的表示，具有合法性，双方均应诚信履行合同约定的义务。合同签订后，陈女士依约支付给被告购房定金及**款，而被告至今仍未办理讼争房屋的解抵手续和过户登记手续，其行为已构成违约，被告应继续履行合同。
  
  
  
  案例二
  
  “唯一房产”，可以反悔不卖吗？
  
  签了协议收了**款，房东却反悔不卖了。购房人一怒告上法庭，被告房东却说出了反悔的“两大原因”。近日，湖里区法院针对一起这样的购房纠纷作出一审判决。
  
  
  
  2016年2月25日，购房人陈先生与张某签订《房产买卖协议》，合同约定：张某将其位于湖里区的房产，以190万元的总价出售给陈先生。不料，张某在将房子卖给陈先生后，又以涉讼房产为抵押物向银行办理贷款，抵押担保金额为148万元。
  
  
  
  拿到148万元贷款后，张某通过微信，通知陈先生要“终止双方的房屋买卖合同”。但是，陈先生回复微信，表示“不同意解除合同”。
  
  
  
  近日，陈先生将卖方张某告上法庭，请求法院判令被告继续履行《房产买卖协议》，办理解押手续，并协助原告将涉讼房产过户至原告名下。
  
  
  
  法庭上，房东说出了违约的“两大原因”。首先，他卖了这套房子原本想再买房，但因房价上涨，他的钱不足以付**，所以未能购房。第二，房东只有一套房产，如果卖给原告，他就无处居住了。因此，无法继续将房屋出售给原告。
  
  
  
  近日，湖里区法院作出一审判决，判令张某夫妻二人应继续履行合同，将讼争房屋过户至陈先生名下。
  
  
  
  法官说法：唯一住房，并非违约理由
  
  
  
  本案当中，张某承认自己违约，但他答辩说涉讼房产是他名下“唯一房产”，现无房居住，希望解除合同，愿意依照合同约定赔偿违约金。
  
  
  
  对此，法院判决认为，张某并不享有合同的单方解除权。张某提出的抗辩理由，并不是拒绝继续履行合同的合理事由。而且，涉讼房产的抵押权人即银行也同意将房产过户至陈先生名下。因此，陈先生要求张某继续履行合同，并办理房屋过户的诉讼请求，具有合同与法律依据，法院予以支持。 2019-01-24 11:50:33