这个是按照国家的标准的 具体也要看位置
全部3个回答 >宅基地换楼房怎么换比较合理？
153****7064 | 2019-01-24 10:53:50
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151****4531 那么宅基地换房究竟是怎样一回事呢？
据悉，为了探究处理乡村宅基地问题，然后康复更多的犁地，别的一方面，为了消化城市的房地产库存，部分区域试点探究宅基地换房，只要农人自愿退出乡村宅基地，农人就可以依照现在市场上的宅基地价值换取城里的一套房，听起来是不是很有意思呢？
当然并不是所有人都满意宅基地换房的条件，现在这项方针首要适用于这四类人群：①现在现有合法宅基地及房子的农户；②住宅困难户或契合乡村私家建房批阅条件的无房户；③下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户；④在乡村有合法宅基地和房子的非农户。
那么有哪些兑换方法呢？
①以房换房，即农人自愿退出老家的宅基地和房子，一起等价折换城镇上价值相差不大的住宅。
②以房换钱。这个和有偿退出十分类似，即农人自愿退出宅基地，国家依照市场价格，给与农人必定的补贴，但不处理住宅问题。
③以房换租。这个首要考虑的是乡村低收入集体，经过以房换租方式，让农人住进廉租房，一起给予必定的补贴。
宅基地置换是一个好方针，现在也正在部分区域试点，不过试点经验成熟后，或许将在全国推广，不过仍是要提示农人，并不是所有人都适宜以宅基地换房，对于那些今后想在城里开展的农人，这个方针再适宜不过了，不过对于那些想留在乡村的人，仍是要慎重考虑 2019-01-24 10:54:39 -
143****9902 第一种:宅基地被征收，可获得补偿款
这种用法是需要根据国家征收政策的，被划定为征收区域的宅基地才可享受这一政策。那么宅基地被征收，农民到底能获得多少补偿款呢？根据我国的征收补偿政策，补偿分为两部分，第一部分是宅基地的补偿，第二部分是地上房屋的补偿。
宅基地补偿款归村集体，但是村集体拿了这个补偿款之后，需要免费给农民再另外划出一块宅基地。地上房屋补偿款是直接补给农民的。计算方式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。大概村上一个150平米的楼房能够补偿十几万元左右。
第二种：宅基地有偿退出
宅基地有偿退出，是我国正在试点的政策，在部分试点区域，已经进城落户的农民可将宅基地有偿流转，当然是否退出由农民自愿决定。那么有偿退出，农民能拿到多少补偿呢？例如陕西省规定:农民举家进城落户的，需要和村委会签订宅基地退出合同，签订后给予一次性补偿款。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。
第三种:宅基地置换房屋
所谓宅基地置换房屋，主要解决的是一些常年在城里生活的农民的住房问题。这也是我国促进城镇化，城市房屋去库存的一项重要措施。农民可选择将自己家里的宅基地置换成城市的房屋，当然面积不可能等同，有可能还需要补差价。但宅基地起抵十几万元是没问题的。 2019-01-24 10:54:26 -
158****6580 1、提问没说清楚，难以有针对性的帮你分析、想办法。
农村旧房改造的宅基地房屋是否已经建好还是空地？换楼房是指城市里的楼房吗？还是本村的楼房？农村旧房改造的宅基地房屋本身就是楼房了。
2、请补充说明 2019-01-24 10:54:14
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问 宅基地换置补偿答
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宅基地一般都是不超过2分地，大约面积为130平左右，你家的85平的可能是以前的老平房带院，农村宅基地政策是允许建设2层半，只要不超标，不多占地，产权都是能办下来的。如果你的房子实际面积大于房产证面积，但不超过占地面积的2.5倍或不超过2层半，应该都是合法的。只是没有及时换产权证。他非要按照产权证上的置换也行，1:4的比例来就是了。老百姓吃亏是肯定不认账的。
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如是你自己现在个人想换，我坚决建议你不要换。理由如下：农村的房子并不值钱，但是其下的宅基地是不可再生资源非常值钱；城市的商品房，只要有钱随时可以买，但是农村的宅基地不是你有钱就可以买的；等到你拆迁的时候，可以用宅基地换多于一套的商品房（具体看面积和商谈方式），希望你不要为眼前小利所诱惑。总之一句话，农村的房子（宅基地）是稀缺资源，商品房不是稀缺资源。
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宅基地申请条件 ：（1）申请人是本集体经济组织内从事生产经营活动，并承担本集体经济组织成员同等义务。（2)满足下列条件之一：①多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一个子女）；②因国家建设原宅基地被征收的；③因自然灾害或者实施村镇规划、土地整理需要搬迁的；④原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要新翻建、扩建的；⑤迁入农业农业人口落户成为本集体经济组织成员，敬集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且在原籍没有宅基地的；⑥因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等将原农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业劳动，承担村民义务，且无住房的农业人口；⑦原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组、无住房的。（3）农业本集体户口（4）农村村民一户只能拥有一处宅基地（5）用地限额：根据各省、直辖市和自治区制定的标准，具体标准存在地方差异。宅基地申请流程：1、填写《农村村民建房用地申请审批表》，经所在地村（居）民委员会讨论通过后，将该户申报的本户人口、申请宅基地面积、建房选址等情况予以公布；2、向所在地村镇规划建设管理机构提出申请，由村镇规划建设管理机构和所在地国土资源管理所会同村（居）民委员会派员进行实地踏勘和核实；3、由所在地村镇规划建设管理机构出具《农房建设选址用地红线图》，向所在地国土资源所申请办理土地审查手续（申请使用的宅基地涉及林地的，必须首先办理林地手续后，再报镇所在地国土资源所），所在地国土资源所依照法律法规进行审查并报经镇人民政府审核同意后，报区人民政府审批；区国土资源分局做好农村宅基地备案、监督和指导工作。4、经区级人民政府批准后，由所在地国土资源管理所通知村民委员会将批准结果向村民张榜公布，接受群众监督。5、所在地国土资源所应当在收到镇所在地村镇规划建设管理机构出具的《农房建设选址用地红线图》（宅基地涉及林地的，必须首先办理林地手续）及农村村民提交的有关建房申请和宅基地申请之日起20个工作日内做出审核的决定。涉及办理农用地转用审批手续的所需报批时间不计算在本规定期限内。6、农村村民建房用地管理实行“四公开、四到场”制度。即所在地镇人民政府、村（居）民委员会应当分别对上级下达的村民建房年度用地指标、核定村民建房户数、申请建房户名单、建房审批结果实行“四公开”。镇国土资源所应当指派工作人员，会同所在村民委员会实施批前现场踏勘、批后放线打桩、砌基丈量、竣工验收“四到场”（即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合土地利用总体规划等；宅基地经依法批准后，要到实地放线批放宅基地；村民建房开工时，要到实地对砌基进行丈量确认；村民住宅建成后，要到实地进行竣工验收）管理。
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到房管局和国土局咨询下嘛
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