宅基地换商品房可以吗？

• 136****6679 如是你自己现在个人想换，我坚决建议你不要换。理由如下：农村的房子并不值钱，但是其下的宅基地是不可再生资源非常值钱；城市的商品房，只要有钱随时可以买，但是农村的宅基地不是你有钱就可以买的；等到你拆迁的时候，可以用宅基地换多于一套的商品房（具体看面积和商谈方式），希望你不要为眼前小利所诱惑。总之一句话，农村的房子（宅基地）是稀缺资源，商品房不是稀缺资源。
  2018-11-12 23:53:33
• 158****9170 一、 办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：
  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程
  农村房屋产权证办理流程如下：
  （一） 申请人提交下列材料提出申请：
  （二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  （三） 公告；
  （四） 审核；
  （五） 收费；
  （六） 记载于登记簿；
  （七） 发证。
  2018-11-12 23:53:28
• 136****3960 宅基地不能变更，宅基地是集体所有，商品房的土地是国有，性质不一样 2018-11-12 23:53:23
• 135****1765 还贷期间，不能办理加名或过户手续。
  必须在清贷以后，持房产证和结婚证以及双方的身份证，到房管局办理，只需手续费。
  如果仍然未婚，则要按买卖方式，根据产权份额，缴纳双方的税负（1.5%的契税和0.1%的印花税以及5.5%的营业税和1%的个人所得税）。 2018-11-12 23:53:18