买二手楼可以贷款吗? 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？

• 136****6107 去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。
  二手房买卖贷款过户流程如下：
  1、银行征信调查（调查买方征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；
  3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  4、发放贷款；
  5、物业交割。 2019-01-24 08:16:01
• 133****8635 1、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明 2019-01-24 08:15:56
• 152****9803 没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
  
  二手房买卖的具体流程：
  
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  
  买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 2019-01-24 08:15:51
• 157****2432
  先看合同约定的过户条件，正常情况下贷款没通过是不用过户的！
  
  
  
  需要贷款来购买的二手房，交易程序通常是这样的：
  
  １、支付**。
  
  ２、网签。
  
  ３、进行贷款审批。
  
  ４、贷款获得批准后办理缴税过户。
  
  ５、过户后正式办理贷款手续。
  
  ６、获得贷款、交房等，完成交易。
  
  我不知道你说的贷款审批失效是上述环节中的第３步还是第５步发生的。但一般来讲，初步进行贷款审核时如果未获得银行批准，根本就没法到办理过户那一步，这时房主当然有权拒绝过户。当然，第３步的时候初步获得批准的贷款，在特殊情况下也可能在第５步的时候发生意外，可如果是到了第５步的时候发生意外，过户也完成了，谈不上卖方拒绝过户。所以提这个问题，还应该是在第3步的时候。
  
  那么如果真的在第3步时贷款出了意外，合同怎么继续履行？
  
  １、尝试通过其他银行继续贷款。
  
  银行不批贷款很正常，通常在买卖合同中对银行不批贷的处理方案会约定为“继续向其他银行申请贷款，直到贷款获批为止”。当然，也有一些合同作出了限制，比如**多贷几次、**晚在什么时间完成贷款。这个以合同约定为准。
  
  ２、贷款不成，买方自筹余款付款。
  
  这种情况下，当买方自行筹集了余款，按全款交易的方式进行时，卖方无权以贷款未批的理由拒绝过户，因为全款交易对买方利益更有利，不是拒绝的理由。
  
  ３、贷款不成，买方也无力自行筹余款，这种只能解决。
  
  如果弄到这个地步，合同又没有特殊约定，买方可能就要承担违约责任了。 2019-01-24 08:15:46