抵押的房子再抵押能行吗？

• 154****4945 就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。
  一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。
  目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。 2019-01-24 01:49:59
• 151****0987 可以的。
  有前提条件要求：
  1、已办理房产证。
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2019-01-24 01:49:48
• 133****8298 一、贷款买的房子还能抵押贷款吗
  1、理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。
  2、就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。
  二、哪些房子不能作为房产抵押
  1、公益用途房屋。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。
  2、小产权房。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
  3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗？在第一次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。
  4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。
  5、未满5年的经济适用房。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款。
  6、部分公房。倘若无法提供购房合同或购房协议，或不能提供该产房上市证明，也是不能作抵押的。
  7、文物保护建筑。列入文物保护的建筑物及有重要纪念意义的其他建筑物同样不能作抵押。
  8、违章建筑。违章建筑物或临时建筑物是不能作抵押的。
  9、权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。 2019-01-24 01:49:31
• 142****9737 一，房地产抵押贷款
  这种抵押贷款是在房产有**空间时借钱。例如，你在过去几年里买了一套150万的房子，贷款100万，现在还上40万，还剩下60万。你房子的现值已增加到400万。如果你再次把房子抵押贷款，也就是说，在偿还剩余的抵押贷款后，你的房子价值为340万。如果您目前正在寻找担保公司，请让担保公司先结清资金以结清您的剩余抵押贷款，然后注册抵押贷款以取消贷款，并在从银行取回房地产许可证后，您可以采取抵押财产证。贷款完成后，资金将退还给担保公司。这是房地产止赎的抵押，但担保公司将收取一定的押金费。
  第二，房产的第二抵押
  与抵押贷款抵押一样，房产的第二抵押也要求房产有剩余价值，以申请房产的第二抵押，但唯一的区别是房产的第二抵押不需要提前还清银行的剩余贷款，即无需兑换房地产证，只需通过专业评估，评估物业的剩余价值，即可借出剩余物业价值。
  因此，即使房屋处于抵押或抵押状态，只要房屋的剩余价值足够大，您就可以再次贷款，甚至理论上可以使用三到四次抵押贷款 2019-01-24 01:49:03