卖二手房怎么样啊？

• 151****2670 读者：我想卖掉一处房产，在中介挂了大半年信息了，从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢? 买房通：二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。 怎样**快卖掉房子，怎样卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议：
  一、选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
  二、选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
  三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
  四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
  五、不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
  六、心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
  七、交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
  八、不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
  九、合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了 2019-01-24 00:00:02
• 142****1635 嗯·········这个问题有点大了，简单点说吧，二手房中介的工作就是销售服务性工作，从事二手房的出租、出售的居间服务，相比较传统的销售工作，中介的工作更具难度和专业性，传统的销售的都是单一的，也就是说你只是面对的消费者（买方），你的商品也是现成的，只要提前了解商品的卖点和特性就行了。
  但是作为中介经纪人，你面对的客户是双方的，出让方和受让方都是你的客户，而且商品（即房屋）的卖点的特性也是不固定的，更不现成的，需要你去开发和寻找，那么这就要求经纪人自身的基本素质要有，比如性格开朗、善于交流、不怯生、表达能力强、有自信，再就是勤奋，能吃苦，这一行说实话挺辛苦，但是回报绝对超过别的销售工作！
  多学习，如果你什么都不懂，对这行完全陌生，那就多学习吧，跟着一个老经纪人做徒弟是**好的！**后，也是**关键的，你要喜欢这一行，否则做不久的！ 2019-01-23 23:59:55
• 141****6542 你要知道做销售没有不辛苦的 特别是卖房子 我在菁英地产工作 每天都有压力 但很充实 一份付出一份收获 提成较高 二手房的专业知识税费、贷款都有带薪培训 不管做什么工作还是要看自己的心态 2019-01-23 23:59:50
• 152****2116 理论上说现在大部分地方都是房价一天一个价，所以会比较好卖，但是也是分地方跟人的，有的人适合做而当地的房价比较合适，那就容易，不然就比较困难。 2019-01-23 23:59:44
• 155****5657 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  
  1.卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其它证件（确认房屋合法，可以上市交易）。
  
  2.买房加纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成家价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
  
  4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5.缴纳税费。
  
  6.办理产权转移过户手续。
  
  7.贷款（不需贷款购房者省去）。
  
  8.卖方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。
  
  你是卖房的，只需为房子找到买家，然后双方到房地产交易管理部门办理过户手续即可。卖方：夫妻双方身份证、户口本、房本、土地使用证；卖方：身份证。
  
  我空间里有更多关于二手房买卖的信息，过户费用和合同样式等，你可以看看，对你是否有用。 2019-01-23 23:59:39