二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款?购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件?境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型?可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制?一般城市,银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求?一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。
全部4个回答 >买二手房注意事项和手续都有哪些呢?
148****7792 | 2019-01-23 23:55:02-
154****6001 二手房过户需要的手续和证件:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。 2019-01-23 23:55:47 -
155****7288 主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中,二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况,如果有,就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。 2019-01-23 23:55:40 -
138****3224 核实房屋权属
当你想要购买二手房时,主要是看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对真伪
核实卖方身份
主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中,二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况,如果有,就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋是否违建或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则,买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限**长为70年,在二手房交易时,买家需要了解所看中房屋的年限,因为这个能影响房价,所以买前要核实清楚。
明确各类税费
二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买方身上,所以在交易时,需要对各项税费的承担做出明确约定。
明确违约事项
如果采取按揭贷款购房的方式进行交易的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免日后产生纠纷矛盾。
明确中介佣金
二手房交易通过中介进行的,各方对中介佣金也应明确约定,并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出提前约定。 2019-01-23 23:55:29 -
144****1819
买房贷款方面的问题
看看开发商是否合规。房地产开发商应具备以下“一照、六证、两书”:营业执照,房地产开发企业资质证、商品房预售许可证、只记载土地使用权的《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。《住宅交付使用许可证》、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
问问自己是否合格。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外,居民装修自用住房也可贷款购买。
算算钱包是否够厚。依据《个人住房贷款办法》的规定,购房贷款不超过房价的80%,这就意味着你必须准备20%的首期付款。购房款是10万元,就得自己掏腰包2万元;购房款是20万元,首期付款就达到4万元。如果是公积金贷款,则可能做到90%。贷款越多越好,**越少越好,当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定,一般来说借款人按月还款后,应能保证**基本的生活费用和必要的开支,其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围,比例过高,应缩短贷款期限,加大月还款额;比例过低,应拉长贷款期限,对普通家庭而言,剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30%—50%之内。
想想未来确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一息一次性清偿的还款方式,贷款期限在1年以上的,借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好,还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越高,负担就相对重一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:
第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越; 2019-01-23 23:55:22
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一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。
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买二手房应该注意哪些问题呢?相信这是很多购房者关心的问题,看了以下内容买房一定不会吃亏!1、不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去,许多购房人觉得总价很低,很便宜,但如果二手房建设年代久,居室面积小,那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就有底了。2、不要只看房龄还要看质量有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量
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买二手房注意事项:1、产权清晰:产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性:确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量:观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间:观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
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买二手房注意事项:1、在购房之前要先核实清楚产权是否清晰,因为二手房不同于其他的住房有一些房屋是没有房屋所有产权证的,还有一部分是一个公房,单位有优先购买权,所以要了解清楚该房屋是否能够正常的上市交易。2、核实清楚房屋的基本状况,最好要多去几次检查房屋的质量问题,比如说有没有电路老化或者是漏水的情况。3、明确交易程序,可以找中介,也可以直接交易,找中介交易的话是节省时间,中介能够帮忙搞定,办理过户等一切事宜,如果是自己交易的话,中间的手续是要自己去办理的。4、在合同签署的过程当中,一定要把违约所需要承担的责任写清楚。购买二手房的手续1、在购房之前需要先对房子的相关信息进行查询,特别是房屋的产权,要检查有没有被冻结,房屋一共有几个房屋,所有产权人都明确之后可以签署购房协议。2、在签订二手房买卖合同的时候,一定要仔细阅读合同当中的内容。3、如果打算贷款的话,要提前准备好至少30%的首付款之后提供相应的资料,交由银行进行审批,审批通过之后就可以去办理过户。4、过户的手续审核通过之后,需要缴纳相应的税费。5、拿契税完税证,凭完税契证到土管部门办理国土证,凭完税契证到房管部门办理房产证。 什么是二手房?二手房指的是已经在房产交易中心办理过备案,并且完成了初始登记的房子,有一些二手房是已经居住过的,还有一部分是过户但没有居住过的二手房,这些二手房都允许上市交易,除了商品房之外,还包括有二手公房,拆迁房,经济适用房等等。
