库房院子出租要注意什么呢？

• 158****9275 首先，安全保障方面，看是否有防盗、防火、防涝等条件（要有消防通道）；其次，租赁期限和租赁费用要有公证合同；其三，有无产权证明和纠纷；另外仓库的质量是否是危房等都需要注意。水平有限1不好意思！！ 2019-01-23 22:29:08
• 144****2734 1、考察厂房的注意事项
  
  现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点：
  
  (1)厂房是否属于合法建筑；
  
  (2)厂房的用途是否符合你租赁的目的；
  
  (3)厂房的土地使用年限；
  
  (4)出租人是否有权出租；
  
  (5)厂房是否经过了消防验收；
  
  (6)厂房是否设置了抵押或者被查封。
  
  2、租赁厂房要交的税
  
  (1)房产税
  
  按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。
  
  (2) 城市维护建设税及教育费附加
  
  以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  (3) 印花税
  
  租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了**低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。
  
  (4) 营业税
  
  按租金收入*5%来缴纳营业税。 2019-01-23 22:29:03
• 142****4426 首先看他要存放什么物品。易燃易爆，化学品之类的，你就要考虑考虑了。要不要办公、存取货情况，考虑到的是他会不会吵，邻里会不会投诉。不过话说回来，你在哪个城市？现在北上广深的一带租房当仓库不是什么好选择了，一般租方会去大众迷你仓这个小仓库公司存，而出租方首先会选择租给住的，稳定而不会给自己带来麻烦。 2019-01-23 22:28:55
• 159****3384 一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
  二、对中国人签订合同应对其中国权进行了解。 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
  三、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项： a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。 c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。 f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同 2019-01-23 22:28:51
• 136****8381 租赁仓库应该注意如下事项：
  1、地理位置：考虑在哪里选仓库比较合适；
  2、仓库大体面积：找一个多大的仓库？
  3、仓库高度：要投入的产业需要多高的仓库？
  4、基本设施：**好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合要求；
  5、仓库的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等；
  6、仓库的安全性怎么样？
  7、仓库附近交通状况如何？ 2019-01-23 22:28:46