商品房院子面积怎么算

• 151****1301 建筑面积计算中，住宅的院子是不计入占地面的。
  以下是建筑占地面积几种计算方式（来自百度百科）:
  1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，
  2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，
  3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。 2018-07-14 15:11:53
• 138****7079 随着经济的不断发展，随着房屋价格的不断上涨，现如今谁都知道[地皮]是很值钱的，开发商只要看好一块儿地方进行拆迁，所拆之处的房屋，实际上本身开发商所要的是[地皮]，并不是房子，这一点，开发商心里是再清楚不过的了，百姓也是很明白的。
  可是一般开发商为了得到更大的利益，往往会打着土地是国家的，集体的旗号，欺骗拆迁户谎称说院子不算面积，或者是算一半儿的面积。为此一些老百姓恐怕自己在拆迁时会吃亏，慌忙把自家的院子盖的满满的，围得水泄不漏。弄的房屋一点儿的空地也没有，一点的阳光都没有，一点的舒适感都没有了，这何必呢？为什么别人说什么你就是什么呢？
  虽然它是院子，可在我看来，这是自家独立体的院子，是自己使用的院子，哪怕是大杂院当中的共有院子，那也应该是与大家共同所有，共同享用，期间无论是国有的土地，还是集体的土地，享有的使用权力是相等的，都是在自己所管辖范围之内的。
  并且它可以比房屋更有价值，更能充分的享受阳光，享受着大自然赋予的美好，享受着自由空间的宽敞与舒适，享受着自己房屋出入时独连体的那种自由快乐，享受着与他人毫无相关的自由空间。
  再说你拆迁是由平房改为楼房，首先你就把平房的上升空间给占走了，平房之外公摊的走道、马路、你也被占走了。至于面积一比一的比例也是****低，**起码的了，价格按周边的价位来计算也是**为基本的，为何还要想站走百姓的院子呢？
  举个例子说明，假如你拆老百姓的房屋，如果院子有100平米，房屋只有20平米。若按你的逻辑思维来制定的话，那么他也就只需要还20平米的房子了。如此概论结果你不觉得有些滑稽可笑吗，这样的回迁能让拆迁户所认同吗，这岂不就明明就成了双人床换成单人床了吗？
  拆迁房屋首先应该是在原有的基础上，给老百姓以提高居住的环境才**为事宜，**为合理。哪怕没有提高，也应该是同等面积置换出同等面积的房屋才对，才算公平，才为妥当。因为拆迁必竟是为造福于老百姓，并不是与百姓换房子，况且之后的平房会越来越少，越来越值钱。
  再者说物权法已明确规定了，[建筑]面积和[使用]面积同样受到国家保护。这里的同样很显然是说[房屋]的面积，和[院子]的面积，应该是[同等]价位的[补偿]才对，补偿标准应该是[同样]的，这一点应该不难理解。
  还有再买入楼房时里面的，厕所、阳台、楼道、电梯、都是要在算在其中的，都是要花[同等价位]的钱财才可以买到的，那么你在收购别人的房产时，给对方开出的却都是[除法]，那么就让百性很难理解，不可思议，不可服从。
  对此在拆迁进行中，只有公平、公正、合理的给予拆迁，妥善解决分配，合情合理制定，才不会节外生枝，才不会有更多的钉子户。 2018-07-14 15:11:48
• 148****2103 房屋拆迁院子不该算房屋拆迁面积，拆迁只能按照规定补偿房屋拆迁面积。
  国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  (一)被征收房屋价值的补偿；
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2018-07-14 15:11:42