出租车间厂房要注意什么啊？

• 158****2110 签订厂房出租合同注意的问题
  一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业，出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资金、信用等情况进行了解。
  二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括：双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。
  三、租赁合同履行中的注意事项：租赁厂房从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。
  另外，承租人在租赁期间转租厂房的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议，明确生产、消防等安全管理职责。 2019-01-23 22:26:16
• 138****3522 一、 审查承租方与出租方的基本情况
  1、对出租方主要应了解内容：
  ①
  租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。
  ② 租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
  2、对承租方主要应了解的内容有：
  ①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④
  财务情况；⑤履约能力即资金问题。
  上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
  二、 租赁合同之租金及相关费用的条款
  （一） 租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
  2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
  3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
  （二）
  相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
  三、 租赁合同之维修责任条款
  为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
  出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派
  员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
  四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
  当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
  五、 租赁合同之押金条款
  在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
  六、 其他事项
  签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。 2019-01-23 22:26:07
• 156****6654 1、考察厂房的注意事项
  
  现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点：
  
  (1)厂房是否属于合法建筑；
  
  (2)厂房的用途是否符合你租赁的目的；
  
  (3)厂房的土地使用年限；
  
  (4)出租人是否有权出租；
  
  (5)厂房是否经过了消防验收；
  
  (6)厂房是否设置了抵押或者被查封。
  
  2、租赁厂房要交的税
  
  (1)房产税
  
  按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。
  
  (2) 城市维护建设税及教育费附加
  
  以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  (3) 印花税
  
  租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了**低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。
  
  (4) 营业税
  
  按租金收入*5%来缴纳营业税。
  
  2019-01-23 22:25:49