二手房贷款需要什么手续? 购买二手房贷款需要些什么手续和证明材料

• 151****0040 购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、二手房贷款的流程
  二手房贷款流程一：
  买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表 2019-01-23 19:20:18
• 157****9275 一、 个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  二、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  三、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  四、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  五、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  六、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：
  
  1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
  
  2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 2019-01-23 19:20:12
• 133****4149 按揭费用
  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
  2019-01-23 19:20:05
• 151****5654 贷款购置二手房时，办理按揭贷款的流程是怎样的？购房者需要准备哪些材料？过程中需要注意的问题有哪些？
  
  
  
  
  
  
  贷款成数和利息与交易房屋类型的关系
  
  
  银行按揭贷款是指购房人用购买的房产作为抵押物从银行获得贷款。贷款成数和利率，与购房者交易的房屋类型存在着直接关系。
  
  
  
  首套房客户
  
  ▼
  
  购买的是普通住宅，名下无房无贷，可贷8成。
  
  购买的是普通住宅，名下有贷款记录，如若该贷款已结清，仍然可贷7成。
  
  购买的是高档住宅，名下无房无贷，可贷7成。
  
  *以上贷款利率打九折
  
  
  
  二套房客户
  
  ▼
  
  购买的是普通住宅，名下有一套贷款未结清，可贷7成。
  
  购买的是高档住宅，名下有一套贷款未结清，可贷6成。
  
  *二套房贷款利率要上浮10%
  
  
  
  注意：三套房客户不能贷款
  
  
  
  按揭贷款购房的流程
  
  
  贷款成数的多少将直接影响到购房者的**比例。通过按揭贷款方式购买二手房，需要经历下列流程。
  
  
  
  评估 ＞ 对交易的房屋进行评估，预估贷款成数额度。
  
  
  
  开户 ＞ 买卖双方到贷款银行开立账户，借款人将**款存入银行指定监管账户，经银行审查确认后，借款人与银行签订借款合同，并准备指定材料。
  
  
  
  办理 ＞ 银行审批下来贷款之后，买卖双方去交易中心办理产权过户抵押登记手续。手续办理完毕，银行即可办理放款。
  
  
  
  交易完毕 ＞ 上述流程落实之后，买方即可到银行领取产权证，房东也可以领取房款，交易完成。
  
  
  
  申请按揭贷款需要准备的材料
  
  
  * 借款人本人或夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证明，及单位开具的收入证明。
  
  
  
  * 如收入证明超过两万，则需要提供银行流水账。
  
  
  
  * 大额贷款需要提供家庭财力证明，包括纳税证明、银行存单、不动产证明或证券股票
  
  
  
  * 卖方产权人需到场配合办理贷款手续。
  
  
  
  
  
  注意
  避免因个人征信及评估报告影响贷款审批
  1、需要办理按揭贷款的购房者，平时一定要保护好个人的征信记录，避免因信用卡或贷款的逾期不良记录，导致贷款审批受阻，影响后续的交易进行。
  
  
  
  2、由于二手房的特殊性，从安全的角度考虑，麦田建议广大购房者在选择评估机构和贷款银行时要特别留心，因为每个银行指定的评估机构都不同，避免因自行委托评估公司而导致报告不能正常使用。
  
  
  
  3、建议购房者尽量选择专业中介公司建议的贷款银行。中介公司对房屋交易流程更加了解，选择的贷款银行更加专业，可以更好地把控交易过程当中的资金安全及风险，同时及时放款。
  
  
  2019-01-23 19:19:58