在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
全部4个回答 >买二手房房龄怎么算? 现在买二手房的过户费是怎么算的
131****0794 | 2019-01-23 19:04:17
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133****1210 需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.
契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！
印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！
评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。） 2019-01-23 19:04:40 -
141****5390 一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，**长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，**长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人**多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。
一般来说银行对于借款人年龄要求男不超70，女不超65，但有些银行是可以做到不分男女，**长不超过70岁计算的。 2019-01-23 19:04:35 -
147****3335 在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
2019-01-23 19:04:30 -
142****2274 房价已经高得惊人，让根本就买不起房子了，但是很多人们需要在这些城市有房子，所以说他们都会选择二手房，那么对于买二手房的问题，人们就需要注意了，买二手房有哪些费用是应该要知道，另外对于二手房过户费用怎么算也是应该要掌握。
现在新房子价格可能很多人都知道吧，特别是一二线的城市，房价已经高得惊人，让根本就买不起房子了，但是很多人们需要在这些城市有房子，所以说他们都会选择二手房，那么对于买二手房的问题，人们就需要注意了，买二手房有哪些费用是应该要知道，另外对于二手房过户费用怎么算也是应该要掌握。
买二手房有哪些费用？
1、定金,购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，一般情况下，如果交易对方要求支付超过十万的定金的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。
2、税,二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。契税：个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
3、**和贷款,购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的**。
二手房过户费用怎么算？
1、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照
2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
买二手房有哪些费用？通过上面的文字介绍之后，人们都是应该已经了解的差不多了，而且所需要的费用大家都是应该要缴纳的，另外对于二手房过户费用怎么算也是应该要知道，所需要的过户费，主要是根据具体的情况来进行决定，所以说没办法给您介绍一个具体的数字，想必人们都是应该知道的。 2019-01-23 19:04:25
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二手房的过户费包括有契税、营业税、个人所得税和相关的交易费，其中占比比较高的契税是按照房款的1%~3%收取。营业税的话，如果所持有的房产证没有满足5年的时间就上市交易，按照总房款的5.6%收取，如果已经满足5年的房屋可以免交营业税，同理个人所得税在满足5年并且是唯一住房的情况之下可以免除。具体符合哪一种条件，可以到当地房屋管理中心或者是找靠谱的中介进行咨询。在买卖二手房时，无论是买方还是卖方，都需要找当地比较大的中介公司作为交易平台，可以免除不必要的麻烦，并且中介操作能够省去买方和卖方的大量时间。从买家的角度来说买二手房能够直接入住，如果对方的装修符合自己的审美条件，还能够省去装修的费用特别适合刚需的人群选择。
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买二手房过户费主要涉及到的就是所交纳相关的税费，因为种类比较多，而且其中有一些费用比较低，总体来说所缴纳的就是契税、营业税和个人所得税。契税作为只要涉及到房产交易就必须要缴纳的税费，无论是新房还是二手房都需要缴纳，基准税率在3%，目前的优惠税率在1.5%和1%是根据所购买房屋的面积大小来决定，首次购买普通住宅面积小于90平米，可以享受1%的优惠税率。根据我国所推出的房产新政所购买的房屋如果转让的时间不足5年，要全额征收营业税和个人所得税，而其中的个人所得税按照两次交易的差额1%收取营业税，按照总房款的5.5%收取。除此之外还有印花税、城建税、教育费等其他的相关费用。在二手房交易的过程当中，需要拥有完税证明之后才能够办理后续的房屋所有产权证。
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二手房的交易数量一直是水涨船高，买二手房过户费主要包括以下几个部分：契税基准税率在3%，对于初次购买房屋的人群，所购买房屋的面积大小决定了税费的优惠比例。首次购买住宅房屋面积大于90平米但不超于140平米的情况之下可以按照1.5%收取。小于90平米的按照总房款的1%收取。营业税营业税的基准税率是5.5%，在转让出售的过程当中，满足5年以上的唯一住房可以免征营业税。满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年的时间。个人所得税不满足五年的房产按照总房款的1%收取或者按照房屋交易盈利部分的20%收取。其他费用二手房过户交易费：3元／平方米、二手房权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内。具体的税费可以咨询当地的房屋交易管理部门或者是委托中介进行办理。
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一、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。所以房子本身是没有任何问题的。房改房过户流程：1．买卖双方建立信息沟通渠道。2．买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4．立契。5．缴纳税费。6．办理产权转移过户手续。7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8．买方领取房屋所有权证。二、二手房过户费之所以多，是因为包含了一下所需费用:首先买房人应缴纳税费和契税（房款的3%），具体的还需要看房子的情况，缴纳以下费用：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户核档费：50元/宗。4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。由于各地对此的管理规定有所差异，在办理时需要按当地的管理要求进行办理，足额缴纳税费，这也是我们每个公民应尽的义务，希望对您能有所帮助。
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