二手房办理贷款流程有哪些? 二手房银行贷款面签流程是什么？

• 136****7486 一、提出申请，准备面签
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  买方携带材料见下图： 2019-01-23 19:02:29
• 146****6555 贷款买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行贷款面签的流程吗？贷款面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！
  
  二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。
  
  一、中介代理
  
  房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。
  
  银行贷款
  
  二、个人办理
  
  个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。
  
  个人办理面签流程：
  
  1.确定房子没有抵押或任何债权问题
  
  2.确认房子贷款情况
  
  3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 2019-01-23 19:02:24
• 142****0998 从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
  
  二手房的贷款流程
  
  1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
  
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-01-23 19:02:19
• 141****0124 在西安买房，首先明确二手房是可以用公积金贷款的。但前提必须是70年产权的商品房，其他房产不可以。那么二手房公积金贷款需要哪些资料？流程是怎样的？接下来这篇就为大家解答二手房公积金贷款的有关知识。
  
  
  
  
  
  
  
  
  公积金贷款应符合什么条件？
  
  公积金贷款对象是连续足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的缴存职工，在西安市行政区域内房地产二级交易市场购买具有《房屋所有权证》的自住普通住房时，可申请办理二手房贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  申请二手房贷款应具备条件：
  
  1.申请人连续足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，符合西安个人住房公积金贷款的相关规定。
  
  2.申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力；
  
  3.申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅，具有《房屋所有权证》，产权权属明晰，可在房地产二级市场进行交易；
  
  4.借款人（在西安市城六区购买二手房的）须签署《西安市二手房买卖合同》，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管不低于规定**比例的交易资金；
  
  5.借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款偿还能力的其他债务；
  
  6.借款人同意用所购住房进行抵押，并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保；
  
  7.借款人（在西安市城六区购买二手房的）申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下;
  
  8.法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。
  
  申请公积金贷款所需材料有哪些？
  
  借款人夫妻双方身份证原件及复印件4份；
  
  婚姻状况证明原件复印件4份；
  
  
  
  卖方名下的《房屋所有权证》原件复印件4份；
  
  《西安市二手房买卖合同》原件4份（在西安市城六区购买二手房的提供）；《买卖契约》原件4份（在西安市郊区县购买二手房的提供）；
  
  西安市二手房资金监管入账凭证（客户联）原件及复印件4份（在西安市城六区购买二手房的提供）；
  
  中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
  
  与银行面签时，借款人须到场签字确认，借款人配偶无法面签的须提供经公证委托书。
  
  办理公积金贷款的流程是怎样的？
  
  二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行办理。公积金中心、受委托银行与担保机构办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.贷款咨询。借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拔打12329服务热线咨询，也可通过西安住房公积金管理中心官方网站自助查询。
  
  
  
  2.网签备案监管资金。在西安市城六区购买二手房的，买卖双方至西安市房产交易管理中心（以下简称交易中心）指定机构办理网签备案，签署《西安市二手房买卖合同》，根据借款人及配偶的公积金缴存情况计算可贷款额度，然后至资金监管窗口签署资金监管协议并办理**资金监管。
  
  
  
  3.资格审查、预约评估。借款人携相关资料至受托银行申请二手房贷款，受托银行对借款人夫妻双方进行面谈做好面谈记录之后，对初步审查符合条件的借款人指导填写《二手房个人住房公积金贷款申请表》等文书资料，并联系有资质的评估公司进行房屋评估。
  
  
  
  4.贷款受理。受委托银行收到借款人《房地产估价报告书》和二手房申请审批表后，录入住房公积金审贷系统，并提交信贷员审批。
  
  
  
  5.贷款审批。二手房贷款资料齐全后，公积金中心按照二手房贷款审批流程逐级审批。
  
  
  
  6.担保办结。担保机构参考房屋评估价格及成交价格核实借款人申贷金额，以确保贷款金额及抵押率在规定的范围之内；审批通过后出具担保办结通知书。
  
  
  
  7.贷款发放。受委托银行收到担保办结通知书后，发放住房公积金贷款。 2019-01-23 19:02:14