二手房贷款流程是什么? 二手房银行贷款面签流程是什么？

• 155****6724 贷款买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行贷款面签的流程吗？贷款面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！
  
  二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。
  
  一、中介代理
  
  房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。
  
  银行贷款
  
  二、个人办理
  
  个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。
  
  个人办理面签流程：
  
  1.确定房子没有抵押或任何债权问题
  
  2.确认房子贷款情况
  
  3.如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 2019-01-13 19:35:30
• 134****4760 二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：
  
  1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。 2019-01-13 19:35:25
• 133****2374 随着城区土地竞拍率逐渐提升、棚户区改造工程开工建设稳步增长，近期二手房市场上的买家都持观望态度，并不急于出手，卖家不急着用钱的也都坚持价格不松口。买卖双方博弈之时，受伤**深的是业务量少、成交低迷的房产中介们，部分中介“附加”新房销售。
  
  
  
  部分中介“染指”新房销售，开车接送价格低
  
  
  
  “先生，均价7800元左右的新房咱们考虑吗？预计2021年交房，适合投资，而且卖得特别好。如果您不喜欢，我们这里也有配套设施齐全的二手学区房，因为是学区房价格可能高一些，9000元左右。”车站西路附近某中介机构工作人员说，连他自己都没有想到，房产中介经纪人开始通过微信向潜在客户推荐新房。
  
  
  
  “二手房中介居然在卖力地推销新房，但这样的现象在中介眼中也是无奈之举。”业内人士分析，现在二手房成交很不理想，只能做到以前50%左右的量，一些品相不好的老房子挂牌半年以上也无人问津。而且成交周期也拉长了，有些周期能达5个月以上。一个门店十几号人，成交上不去，只能联系着卖新房试试，只要成交就有返点。
  
  
  
  记者在采访中了解到，这种现象在城区已属正常，由于城区进行棚改、房产开发商频频拿地，使得新楼盘市场数量激增，新房源备受刚需族热捧。相比之下，虽然二手房配套设施齐全，但是房屋陈旧等问题使得二手房中介交易量上不去。“我们不仅是提供新房项目，还能拿到比售楼处更优惠的价格。如果客户去看房，我们会开车接送，而且从中介签约，走的是团购渠道，比售楼处正常价格还要低。”城区某二手中介告诉记者，不管客户有什么需求，无论是自住、改善还是投资，甚至豪宅，他们都能找到匹配的。
  
  
  
  新房交易流程较为简单，选择性更大
  
  
  
  “新房屋外观新颖、现代感强，但是一般户型偏大，公摊面积也大、总价高。相比之下，二手房的建筑外观较为传统单一，上世纪九十年代建筑风格为主，很多二手房房间不够敞亮，而且客厅面积过于窄小、户型小，但是公摊面积小、总价低。”城区李先生说，他从去年开始就利用节假日期间去看房，准备入手一套100平米左右的房子，经过对比发现，去年新房源很少，或者价格很高，直接让人望而却步。虽然二手房总体较佳，但是房龄较大，小毛病较多，也不主张购买。
  
  
  
  “今年城区的房源市场发生了很大的变化，新楼盘逐渐崛起，金融政策对于首套房支持力度更多，新房交房量也上去了，使得我们这些刚需一族选择面更广。”李先生告诉记者，买新房主要是与开发商之间进行交易，手续相对较少，流程方面较为简单。而二手房一般是购房者、卖家和中介等三方进行交易，涉及到的人员多、部门广，面签、过户等环节都需要亲自到场，流程较为复杂。
  
  
  
  部分房企选择和中介合作，拉高成交量
  
  
  
  “二手房难卖有很多种因素，首先是买卖渠道越来越规范，消费者不像以前一样好‘忽悠’；其次是金融贷款也有相应规定，审批、资金、征信等都有限制。”城区某房产中介说，小户型的二手房虽然好卖，销售量也多，但是佣金少，**少的只能赚到1000元，连水电费都不够。而大户型的二手房源总价格高，一般人支付不起高额的费用，如果走贷款程序则更慢，客户也容易流失。
  
  
  
  “虚假信息也是成交量减少的原因之一，虚假在于对房源的描述非真实客观，导致购房者经常白跑一趟。”城区某中介负责人告诉记者，例如，部分中介商把简装写成精装、家电老旧写成家电齐全、附近有**就靠近名校、楼下有100平米的小超市就是配套成熟等。
  
  
  
  记者在采访中发现，不仅中介主动去卖新房，很多房企也都在与中介合作。“公司会要求大家多做一些新房业务，还会分批组织经纪人去实地看盘。这其中既有养老自住房，也有投资商办房，更有豪宅改善房。尤其针对一些城区内的老住户，在卖掉区域内自己的老房子时，往往与经纪人建立了比较良好的信任关系，一旦有换新房需求，正好可以通过经纪人达成交易。”城区某二手房公司负责人说，毕竟对房企来说，楼市成交量远比房价重要得多。
  
  
  
  提醒： 购买二手房后应及时过户
  
  
  
  “很多二手房交易容易因为过户产生纠纷，这是因为房屋产权的实际获取与否是体现在产权证上的，即使购房者付了全款甚至已经入住了，只要没有完成过户就不算取得了产权。如果长期不过户或者因为某种客观原因而无法立即过户存在的风险很大。”市不动产登记部门工作人员说，在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况时有发生。
  
  2019-01-13 19:35:19
• 146****9082
  二手房具体贷款流程是什么？简单来说，它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交**款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”（说明：此步担保公司提供阶段性担保）。
  
  
  
  理财师提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。
  
  
  
  因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人**好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。
  
  
  
  
  
  借款人能够贷多少钱
  
  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
  
  
  
  理财师提醒：许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者**好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付**的。
  
  
  
  二手房中哪些房屋型可办贷款
  
  二手商品房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。
  
  
  
  政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。
  
  
  
  已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售；其次，上市前需按规定补足成本价（优惠价或标准价出售的住宅）才可上市交易；第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。
  
  
  
  一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。
  
  2019-01-13 19:35:14