尽量取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。
全部4个回答 >二手房交易价格怎么定?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
141****2010 | 2019-01-23 11:58:48
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135****4657 办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 2019-01-23 11:59:18 -
158****9481 如果是没有参照物,通常采用成本法;建房子,或者卖房子花了多少钱,再加上合理的升幅,或银行贷款利息,买卖费用,而得出的价格。 2019-01-23 11:59:10
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148****7979 同一区域,相近时间内,和同一类房子相比,而得出的价格。这里有一个经验值,商品性二手房价格**合理的区间在周边新房价格**高者的2/3,其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。
2019-01-23 11:59:05
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**简单的是你去中介问问就知道了。一般是贷款(评估价的几成就是你自己的问题了)贷完了,剩下的就是你的**。
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卖家的心理价格房主在出售房屋之前,肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下:①目前房地产市场的行情;②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;③自家房子的优劣条件;④国家的房屋买卖政策。房价出入:卖家可能会因为偏爱自己的房子,看重和强调的是房子的优点,基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。
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二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
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各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:1、 契税:基准税率3%,优惠税率为1。5% 和1%。普通住宅征收比率为成交价的1。5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1。 5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、 营业税:税率为5。5%。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
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