房屋铺面租赁合同应该注意什么呢？

• 131****6816 签署门面房屋出租合同书时应该注意：在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。
  二、 委托出租 委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
  三、 代理出租 代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 2019-01-22 22:37:38
• 158****2236 1、要与房产证所有权人或其委托代理人（要有授权委托书）签合同。
  2、要去房管局备案，但是这一点是双刃的，备案后要交房屋租赁税，房东会转嫁到你身上。
  3、**好让房东买财产险，并将双方财产损失的各种情况和责任摆清楚。
  4、房租**好别交那么长，按季度交比较合适。
  5、要求给予一定的装修期限免租。
  6、租期应长一点，怎么也得把你得装修用旧。
  7。要约定房东如在租期到期前违约，应赔偿你的装修费用和损失。 2019-01-22 22:37:32
• 138****5263 1,必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
  
  2,必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.
  如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效.
  
  3,在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等.
  
  4,如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围.
  
  5,如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失.
  
  6,应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
  
  7,订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替
  2019-01-22 22:37:26
• 131****6994 房屋租赁合同
  
  
  
  出租方(以下简称甲方)： &nb大港油田房屋出售sp; 重庆南坪房屋出租; 身份证号:
  
  
  承租方(以下简称乙方)： 身份证号：
  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务关系,甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商,订立本租赁合同.
  
  
  一,租赁内容
  
  
  第一条:甲方将其位于______县______路______号的商铺租赁给乙方作商业经营用途,经营范围以乙方营业执照为准.甲方对所出租的商铺具有合法产权.并出示房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件;乙方也应提供身份证明文件。双方可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，不得挪作它用。
  第二条:甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为______平方米,使用面积为______平方米.甲方将该商铺交付乙方使用时,商铺结构及配套设施为:_________________________.承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌.
  
  
  二,租赁期限
  
  
  第三条:甲乙双方商定,租赁期限自2008年___月___日起至2013年___月___日止,共____个月.
  第四条:
  一、乙方有如下情形之一时,甲方有权提前中止合同,收回商铺.
  1,乙方未经甲方同意擅自将商铺转租,呼和浩特房屋出租转让或转借给他人使用的;
  2,乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;
  3,乙方拖欠租金累计超过60天的.
  二、甲方有如下情形之一时,乙方有权提前中止合同
  1,不能提供房屋或提供房屋不符合条件，严重影响居住.
  2,甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的.
  第五条:合同期满后,甲方如继续出租该商铺,则同等条件下,乙方可享有优先承租权.乙方如有意续租,可于合同期满前30天向甲方提出,双方另行协商,订立新的租赁合同. 2019-01-22 22:37:20
• 132****3493 　　签订商铺租赁合同需注意的事项有以下几点：
  
  　　一、签定合同前的调查
  
  　　承租商铺前，赴商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认如下信息：
  
  　　1、 房屋的用途和土地用途：确定房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用；否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。
  
  　　2、 房屋权利人：确定是与房屋权利人或其他由权利人签定租赁合同。
  
  　　3、 房屋是否已有租赁登记信息：若已有租赁登记信息的，新租赁合同无法办理登记手续，新承租人的租赁关系无法对抗原承租人（第三人）——影响办理营业执照。
  
  　　二、免租装修期
  
  　　商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。
  
  　　三、 签定合同发生的费用
  
  　　租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺对应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，押金也应适当高一些，以免不够抵充上述费用。还需注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，在押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同中约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内不能补足“押金”——出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。 2019-01-22 22:37:13