购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价
全部3个回答 >二手房的利弊有哪些? 买二手房的六大好处
155****0610 | 2019-01-22 19:33:09
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153****2544 二手房的好处： 首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。 其次，二手房周边配套完备。 2019-01-22 19:33:43
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134****0935 一、购买二手房的好处：安心
1、住房交易直接
买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
2、工程质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
3、选择余地多
买二手房的时候可以借助中介的资源，通过中介的介绍来寻找自己合意的，看到的是实实在在的房子，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。
二、购买二手房的好处：舒适
1、二手房住着方便
二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，**、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老 人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。
2、二手房住着舒服
一般二手房的物业费很低，也没有新住宅小区那么多的规矩，比如装室外晒衣架、封阳台 2019-01-22 19:33:40 -
145****4158 **近这段时间，国内房地产新房市场如火如荼，大部分中国人确实存在一个惯性，那就是买涨不买跌，2014-2015年房价都跌不动了也无人问津，经过短暂的去库存阶段后，2016年房地产市场回暖，所有人又蜂拥而至，把房价节节抬高，这便给那些刚需客户带来了很大的困扰，你说买吧，现在价格又这么贵，明明前两个月买可以省下10几万块钱，现在去买怎么得觉得心有不甘！那你说不买吧，这价格看着又感觉没有下跌的趋势，现在不买，万一后面又继续涨呢？岂不是越来越买不起了？所以一直处于这两种比较矛盾的心理当中，无法自拔~
目前这个时点投资客可要谨慎点，不适合出手，不然会死得很难看。而对于刚需客户来讲， 小木一直认为，在能买的时候就尽快买，早点买早点解脱，早点买早点住进自己的窝，对生活品质也是一种提升，至于房价涨与不涨，那也只是一个数字上的变化而已，对于你来讲并无影响，涨价了你还不是不能卖！
既然要买，新房房价又这么高，那是不是就任开发商宰割呢？当然不是，这个时候个人觉得倒是可以多去看看二手房，新房市场活跃度高的时候往往伴随着二手房市场的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“旧”，“别人用过”等等YY景象，要么就想当然的以为二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一种不适感。其实不然，首先需要界定的是很多二手房其实也是新房，而且是毛坯新房，这类房子除了之前被交易过，其实和新房并无太大差异。
现在越来越多的人偏向喜欢购买二手房，不仅仅是因为二手房的价格较新房更趋于多元化，还有很多的好处：
1、房屋质量清晰
二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 2019-01-22 19:33:30 -
134****4509 次新房的优点：
1、次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
次新房不同于二手房之处在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老旧差，它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。
2、次新房在周边的生活配套方面也要比新房期房优越，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。而且在某些时候还可能会遇到房东急售，整体价格来说也要比新房便宜。
3、次新房的使用年限要更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。
4、新房很可能是期房，而次新房则没有这样的担心，购买次新房可以实现即买即住的好处，更不用有维权和担心房屋质量的问题，这些问题前任房主已经承担过了，所以居住使用起来也更放心。
次新房的缺点：
1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，私下交易**终倒霉的可只有自己。
2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与开发商的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。
次新房注意事项：
1、各项费用交接清楚
新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。
特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满足满五唯一的条件就要多缴纳增值税和个人所得税。这些费用再缴纳的时候计算清楚，理清楚。
2、检查房屋质量，确定赔偿责任
购买次新房时要注意检查房屋的质量，和验收新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。
3、选择靠谱中介
购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏购房经验，所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，购房者绝对是省心省力的，当然，前提是中介靠谱。 2019-01-22 19:33:25 -
132****9872
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1 研究生毕业如果进媒体，以记者身份，奥派和水库知识作为利器，混在媒体圈，往吴晓波那样的方向发展，有希望吗？
没希望。 比媒体更大是网监。
2 欧大：恕本人愚笨，没看明白这个回答的意思，麻烦欧大再解析一下，谢谢！
20000全部花在你本人身上，效益**大。 不过不要去买化妆品，包包，根本不够烧。 提高生活质量，从选择加强版开始。
3 od你怎么看沈阳南三环外的新市府和南站板块，有前途吗？
价格便宜就好。 新市府更远一点，又贵，谨慎。
4 欧大，沈阳养老金亏空，人口老龄化，政府会依赖卖地印钞房价提升嘛？
和这个没关系。中央给钱。
5 现在打滚是不是得6%的利息了，感觉5%有点说不出口了
10～12%
6 o大好，SY购房求建议。世贸五里河的二手房现在还值得入手吗，跟恒大滨江左岸的新房比起来，哪个更值得买呢？世贸五里河的房子买来就可以出租，还款压力小；恒大滨江左岸的房子要2020年才交房，全款两年付完，压力稍大些。
二手靠淘的。你能淘到什么价位？
7 欧大，看到你说的500平每年150万的贴立刻想加仓。我可以这么理解，一线，重庆，沈阳加起来有500平平均涨幅3000就可以实现了吧？怎么感觉这么容易呢？哪里有问题？
没问题，就是这么容易。 我们好的年份，都是10000w地赚。
8 只身在外，多交朋友，感觉银行办按揭的信贷员人挺不错的，和我年纪也相仿。 1.怎么能交个朋友呢，我有他微信了，业务联系用，一般不说话，我想下次去给他带点老家特产怎么样？还是请喝酒？ 2.另一个银行信贷是个女的，也有她微信，怎么拉近点关系呢，有事的时候好直接联系，比如延迟放款、审批的时候说说话什么的，（办贷款的时候问我好久为什么来这里买房），发个红包，带特产？ （我交际能力一般，神指点一下）
带特产吧。 带特产吧。
9 欧神，晚上好，因我抵押了家里两套房，然后又按揭了两套，（家里还有几套全款房放着，房子都是我嫁给他之后慢慢买的），lg觉得国家会倒退，天天很丧的情绪，然后非常激烈的责怪我，说房价会跌，会还不起贷款，亏了好多利息，今晚更是说，cf是旁氏骗局，我是已经气疯了，连语言都组织不了，求神帮忙怎么怼回去
给你二三年时间，不要干涉你。 等你秀赚钱效应。
10 淮南为橘淮北为枳，自然抉择下中华大地上只有耕牛繁衍生息，北方游牧民族奶制品也以羊奶制品为主，强行牛奶制品只能添加三聚氰胺保证产业经济性！历史上祁红和滇红才是国家对外获取真金白银的收割利器！毛衣站下本来就应该对星巴克、雀巢克重税！充分运用marketing手段，配合一路一带，宣传绿白红奶茶同等快消产品！咖啡️和 牛奶只会喝出白左傻逼！ 所以ou大，羊，三种奶制品你会给小孩补充哪种哺乳动物的奶制品？
各有缺点，所以才市场上三种产品并存。 没有乳酸过敏的话，牛奶是主流。
11 我神，宝宝上幼儿园一年， 喜欢看iPad 玩游戏 怎么破？ 主要是担心坏眼睛 appstore上那么多游戏，貌似已经学会自行下载了（悲伤脸）
欧米莱4岁开始，开放iPad权限。 每天限定时间。
12 欧神，有sh600w房，其中贷170w。现在在找房票再买，目标是500w总价房，但进展不顺，尽力明年除夕前搞定。看到sy**近团购疯狂，应该改变策略去sy吗
边角碎料资源去CQ，沈阳。
13 欧大，微博上“灭顶之灾，八月份中国经济都发生了什么？”具体是什么灭顶之灾啊？
五个广告商撤位……
14 神，重庆的房龄实在搞不懂如何看，房产证上面土地出让50年，期限到2045年，房产局盖章的地方日期是2007年，我问了小区的老人，这个房子是2000年建成开始入住的。房龄到底是哪个时间算起呢？银行贷款会按照哪个时间计算起呢？
竣工日期，产证上有。估计1999.
15 正是这种败类恶法太多，才让我们丧失了“以牙还牙”的传统！精神上的自我阉割实在太强，要艺呆已撸梦，先得把丢掉的根装回去啊
法律是tg的意思。
16 请问，老婆喜欢收藏央美一些青年画家的画作，除了有一定观赏价值之外，日后有增值前景么。因为她也不是很懂收藏市场，看她越买越多，所以我才问。谢谢
没有。 一般是她喜欢这个人。
17 我神，老婆不喜欢卫生，坐在电脑桌前经常抠脚皮扣一地，脚非常的酸臭，更不好意思讲的是，阴部也经常因为欠好好清洗隔着距离都可以闻到味道。和她沟通了几次都不见引起重视悔改，很怕这样下去影响到全家尤其是孩子的健康，请问我神怎么办
有专用清洁液。
18 欧大好，请教重庆两套同个小区（次新老破大之间 均价1.1左右）房源如何取舍？总价都在170万左右 A 只有夹缝一点点江景，面积大15平，四房，总价反而便宜10万，单价算下来便宜1千6 B 三房，看江视野更广虽然也是被楼遮挡 感谢欧大拨冗指点！
信息不足，无法判断。 单价差15%，换部分段江，应该说差不多。需要实地看楼。
19 od，上下二层都进产证，此户型应如何计算价格呢？这种城乡结合部的小区都是刚需为主，大户型流动性都很差，值得持有吗？谢谢！
2019-01-22 19:33:18
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当下新房的房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟是买新房还是该选择二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
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二手房的坏处：1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前**好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。扩展资料：买卖双方应注意下面几个问题；1．结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2．告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3．天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
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当下新房的房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟是买新房还是该选择二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。**近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。七，二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。八，二手房的价格较新房更趋于多元化九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象十，用于投资的回报率二手房比新房好
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一、价格便宜，装修费更少同等条件下二手房的价格要低一些，这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的，二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率，所以购买二手房的价格更为便宜，这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住，其装修水平和质量都有一定的水平，如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。如果运气好的话，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。二、配套设施较为完善，衣食住行方便配套设施是一栋房子的硬件设施，许多新小区或者楼盘开发了近几年，配套设施还是跟不上，这样就给入住的居民带来诸多不便，二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，不管是银行、医院、超市还是**等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便各类与生活密切相关的配套自然日趋完善。三、周边自然环境、居住环境等软件设施更易分辨新楼盘一切都处于建设当中，很多规划都是“纸上谈兵”，因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区，小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然，购房者完全可以先考察再决定是否入住，心理预期和现实状况差异不会太大。此外，还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察，选择一个居住软环境好的地方能为生活增色不少。图片来源于网络四、房屋质量值得信任，潜在问题容易考究二手房的房屋质量比新房来说更容易检查，因为经过好几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况，虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。不会出现“烂尾”现象，对住户有基本的心理安慰和安全保障。五、屋内污染轻新房子装修后污染源多，各种污染物超标，如：甲醛，苯；二手房经过几年的使用，有害物质都已经基本挥发，对人的健康更有保障。六、流程简单、过户更快相对于购买尚未办证的新房或者期房，二手房交易的流程更加简单，只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可；同时因为产权证和业主身份明确，遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证，然后验证房主身份，就可以放心交易了，办理过户也较为方便。七、投 资回报率明确，投 资收益稳定二手房在使用过程当中，所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据，投 资风险相对减小。而新房预期租金收益到底有多少并不确定，风险系数相对更高。但一点需要注意：选择一个拆迁风险小的二手房。买二手房风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。目前，经济实惠的新房都远离市区，交通有所不便，而二手楼已使用多年，多坐落在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以购买二手房比购买新房要好，但二手房的购买讲究看房选房，若是您对选择二手房的技巧不是很熟悉，一定邀请专业人士进行评估，这样就没什么风险了。
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