二手房的利弊有哪些? 买二手房有什么坏处

• 157****1671 当下新房的房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟是买新房还是该选择二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
  
  一，交易简单，不容易出纠纷。
  
  买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
  
  二，房屋质量一目了然。
  
  二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  
  另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 2019-01-13 18:57:01
• 141****6784 二手房的好处：
  首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
  其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
  第四，新房**大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
  二手房的缺点：
  购买二手房的缺点有：
  1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
  3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
  4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。 2019-01-13 18:56:57
• 137****6714 二手房的坏处：
  
  1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。
  
  2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。
  
  3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前**好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。
  
  4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换。
  
  2019-01-13 18:56:52
• 133****0813 买二手房，要着重检查房子的这些问题：
  
  
  
  1
  
  房屋有没有渗水漏水的现象，水流能否通畅排向出水口。
  
  2
  
  房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝
  
  3
  
  检验房屋门窗开关，是否关得严
  
  4
  
  看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。
  
  
  
  >>>2.选择空间大，所见即所得。
  
  
  买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。
  
  
  
  >>>3.地段较好，周边配套完善。
  
  
  一般二手房的地段较好，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，不管是餐馆、超市、银行、医院还是公园、广场等，居民入住其中的衣食住行都会非常方便。
  
  二
  
  二手房的不足有哪些？
  
  
  
  有优势就有劣势，二手房也会存在一些不足之处。
  
  
  
  
  >>>1.房屋陈旧
  
  
  
  （1）房屋外观陈旧
  
  
  
  一般老小区的二手房在外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。
  
  
  
  （2）物业陈旧
  
  
  
  很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，无形也增高了实际的购房成本。
  
  
  
  （3）房屋陈旧影响贷款
  
  
  
  如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。如果房龄超过30年，能贷到款的几率会很小。
  
  
  
  >>>2.手续较复杂
  
  
  
  二手房交易中的手续、流程复杂，买二手房至少需要以下几步：
  
  
  
  1
  
  准备买房，考虑地段、配套、小区环境等。
  
  2
  
  看房选房，寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价；实地查看房屋质量。
  
  3
  
  审核双方，对买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。
  
  4
  
  签约订房，约定**/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割等相关事宜，将重要的事项都列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。
  
  5
  
  支付房款，为了确保安全，双方需要进行资金监管。
  
  6
  
  缴税过户，双方需要去税务局缴纳契税、增值税、个税等，然后再办理过户。
  
  7
  
  物业交割，需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。 2019-01-13 18:56:47
• 141****1012 购买二手房的好处
  
  　　
  
  1,所见即所得----购买之前，你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢，日后所得到的就是今日所见到的，其中包括屋内的家具，窗台的视野，屋子的位置等，不会落差太大。
  
  　　
  
  
  
  2,不会延期交屋----通常一但经过换名的程序，你马上就可以搬进去居住了！二手房屋不会面临某些“恶毒”开发商延期交屋或“直接走人”的问题，相当保险。
  
  
  
  购买二手房的坏处
  
  
  
  　　
  
  1,程序复杂繁多----通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接；购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告，查询市价，租金等，再来就是上门看屋子，进而跟卖家讨价还价等一系列的程序，实在劳肝伤神呀。
  
  
  
  　　
  
  2,卖家不合作----有些不合作的卖家，明明说好了条件，却在**后一分钟改变主意，提高价钱，甚至—不卖！无可否认的，这对买家来说实在是**大的打击，之前所下的苦工都功亏一篑了~
  
  
  
  　　
  
  3,便宜未必好货----有些屋主急着把屋子卖出去，甚至愿意把价钱减了又减，直到把屋子卖出去为止。一般情况下只有房龄很久的二手房才会比较便宜。「天下没有白吃的午餐」遇到这种情况，劝你还是别贪小便宜，先查证一切再说吧！
  
  
  
  　　
  
  4,昂贵的首期开销，买了二手房屋后，你必须先预备一笔现金，以支付您在买卖过程中的一些费用，清单如下（如果您购买了我们的项目红色字体的费用由开发商承担）：
  
  　　
  
  贷款申请费用和杂费
  
  房贷保险和火险（如果您买的是住宅）
  
  印花税
  
  律师费和杂费
  
  电水费抵押金
  
  10%首期费用
  
  装修和家具费用
  
  外国人购房准证费
  
  
  
  更重要的是马来西亚二手房律师费正式涨20%
  
  
  房价约35万令吉的一宗房产业交易，其律师费的涨幅达到约20%，大马购屋者协会中文组指出，房产业买卖合约及贷款合约的律师费正式调涨，于3月15日生效。
  
  
  
  大马购屋者协会中文组主任陈钟灵说，这次律师费的调涨是已获国会通过的2017年律师报酬制度管制（修正）（Perintah Saraan Peguam Cara（Pindaan）2017）条例。
  
  他指出在屋价的首50万令吉，新的律师费为1%，第二个50万令吉为0.9%，再下来200万令吉为0.7%，另一个200万令吉为0.6%，再下来的250万令吉为0.5%。
  
  
  
  可依屋价级别回扣
  
  他强调，除了一些特定项目，原有律师收费制是不允许律师为购屋者提供**高25%的律师费回扣，新条例则准许这么做，律师可根据屋价级别提供**高25%的律师费回扣。
  
  2019-01-13 18:56:43