服务型办公室租赁要注意什么？

• 146****2195 办公场地租赁注意事项
  1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
  　　2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
  　　3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。
  　　4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
  　　5、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。 2019-01-21 18:08:43
• 151****2770 办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。
  
  物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。
  
  约定免租期并在合同注明。
  
  若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。
  
  是否有停车位，停车位是否收费。
  
  电话容量是否限制。
  
  租赁税费是否包含在租金价格中。
  
  合同终止的情形及单方解约权的约定。
  
  违约条款的约定。
  
  双方争议解决方式的声明。 2019-01-21 18:08:31
• 131****1830 不论在哪租写字楼，都要注意一下几点：
  1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
  2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
  3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
  4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。
  5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
  6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
  7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
  8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
  9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。
  10、合同终止的情形及单方解约权的约定。
  11、违约条款的约定。
  12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
  13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀。 2019-01-21 18:08:21
• 132****7912 明确选址需求。
  
  明确公司需要的面积范围。
  
  明确**高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
  
  明确每年（或者每月）的租金预算。
  
  明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何选办公室:
  
  采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。
  
  通风：看中央空调的密度和功率。
  
  房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
  
  周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
  
  公共设施：电梯，厕所等。物业服务：主要看保洁。
  
  装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。
  
  比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。 2019-01-21 18:08:06
• 155****7822 合租的注意事项：
  1、要明白在一起合租，**容易出问题的地方就是经济，所以在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来；
  2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，两个**合适，这样经济上面就容易清算。（三个有时算起来就会出问题）；
  3、如果不是很会处理人际关系的话，就不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦；
  4、如果是和房东签合同，要看房东的产权证以及身份证；
  5、如果是和二房东签合同（也就是一个人租下来，然后找人合租的），你要看他和房东签的合同，或者能证明是把这个房子租下来的，租期还没到期，而且要记得留下对方的身份证复印件，之间也要签一份合同，把所有的费用及分摊方法写清楚；
  6、**后提醒的，就是与人合租，要懂得谦让，不要什么事情都斤斤计较，因为有些事情是没有办法平分的。 2019-01-21 18:08:01