二手房过户都需要评估价格来决定收费标准，可是现在房屋价格下降，但评估价格没降，与实际成交价相差，这就意味着过户产生的费用过高，给买房人多增加了一些不实际的费用，特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千，而评估价格远远高于3千，这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜，希望有关部门实事求是，公正合理的进行市场调查，调整评估价格，公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构，重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌，成交价格偏低，可能有以下原因：1、评估失误；2、户主低价售房想早点收回资金；3、买卖双方存在利益、亲属关系；4、低价合同确保少缴税。第1种情况也存在，但可能性较小，其他3中情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取公允价值计量缴税，即评估价值。
全部3个回答 >关于房屋交易评估价有哪些具体规定?
131****5708 | 2019-01-21 12:39:04
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137****2135 房产过户的手续：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。需要做房产价值评估，其流程为：过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 2019-01-21 12:39:31 -
154****1648 二手房交易评估是什么
1．房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。
2．一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。
二手房交易中价格评估是什么
二手房交易评估指的是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估业与寻常百姓的生活密切相关，**常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。
随着我国房地产市场发展，房地产交易的范围越来越大。伴随着我国住房结构的变化，住房交易市场也越来越完善。完善的住房市场，包括新房市场和旧房市场：还包括出售市场和出租市场。随着住房市场的逐步完善，二手房交易将会越来越活跃。在我们庆贺住房二级市场交易活跃的同时，不能忽视的是关于二手房的合理判断与评估问题。 2019-01-21 12:39:27 -
153****1841 在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。
一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。
二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。
三、相关内容：
2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。
法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。 2019-01-21 12:39:24
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房产过户的手续：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。需要做房产价值评估，其流程为：过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
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你的这个问题不好回答，只有鉴定机构才能回答这个问题 但是法院委托鉴定机构进行价格评估，鉴定机构会按照日前房屋的市场交易价格作为基础进行鉴定评估，主要依据要看房屋年限（房屋寿命）房屋所在地及该地房屋买卖的日前市场价格，可能还有个折旧的问题，评估需要的依据在鉴定机构都有，一般评估下来和日前市场价差不了多少 房地产评估要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，房地产估价应以股价对象的**高**佳使用为前提进行估价 估价还得由鉴定机构进行实地勘察 至于你说的评估损失问题，你再具体一些，如果没有什么忌讳的，说得越详细越好，这样回答你的问题就会更全面一些由于我不是专业人士，所以只能说的比较粗略以下是有关专业人士的回答：在二手房价格的评估中以下几个因素的影响**为关键。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，城里的比城外贵。市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下能产生很大的落差。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。第五因素：市场方面因素，这是**重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大你可以根据以上因素估计一下至于是否是挂牌价还是成交价我就不太清楚了我这有一份农村房屋鉴定报告估价的结果主要根据面积、结构构成（比如砖混）、所用材料的目前实际购买价格计算，比如砖混一平米是多少钱，**后将所有材料的价值进行相加得出结果所以相比较，二手房屋评估，依据的市场交易价格应当是你说的市场交易均价，房产价值评估出来，应当和市场交易均价差不多，但你的房屋如果是同上述前四个因素中占好的方面，价格可能就高一点，真是不好意思，我的水平只能到这里了
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估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。
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问 房屋评估价值公式答
房屋评估价值没有具体的公式，这是因为影响房屋估价的因素有很多，比如说房屋的户型、地段、配套设施以及房屋的楼层等。通常来说，可以找专门的评估人员，运用精确的评估方法来进行评估，此外还可以选择平均估价法，把近期以及同类型的房屋成交价进行汇总，取得平均值，从而得到房屋的估价。房屋的估价**终会影响到房屋贷款的额度以及房屋的税费，对二手房来说，如果房屋的估价越高，那么，可以贷款的额度也就越大，在支付**款时就可以相应少付，但是房屋的税费就会相应的增加，反之，则是贷款的额度较少，**较高，但是房屋的税费会相应降低。不过通常情况下房屋进行估价，是可以达到市场价值的80%~90%之间，如果房屋的房龄过长，那么，房屋的估价就相应会更低一些。
