基本上不存在多支付的利息**好的办法是先买大的,入住后卖小的。否则,你要面临租房,很麻烦的,搬过来搬过去
全部4个回答 >想换大房子了,房子买几年可以过户?
137****1381 | 2019-01-21 08:38:13-
146****0459 一般来说,只要拿到房产证后即可过户。房子过户不分年限,都要交过户税费。
如果房产证满二年及满五年的,各自可以免除一种过户税费是已,具体是:税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)+营业税5.5%(房产证大于2年的免)+买方契税1.5%。
其它过户税费约数百,税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款。测绘费:1.36元/平米。权属登记费及取证费:150元左右。公证费:0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳:契税:1.5%。测绘费:1.36元/平米。权属登记费及取证费:150元左右。个税:1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。 2019-01-21 08:39:05 -
155****6833 房子满几年可以过户,如果买家是贷款购买住宅的情况下,首先审查买方的贷款金额、人民银行征信。审核没有出入的话,双方就达成买卖的协议、买卖双方订立买卖合同,在规定的时间内买方向卖方支付**款。买方与贷款公司或银行签订贷款合同。
7个工作日期的贷款审查结束后,双方约定将一个房地产放入交易中心的时间。在20个工作日内收到新的房产证。银行通过新的房产证向卖方发放贷款。买方用新的房产证办理物业交接手续,办理水电煤的开户,**后在交房时买方将剩下的房款结算清给卖家。
房子满几年可以过户,各位业主在买卖二手房时,国家对房产证满五年且唯一住宅交易有一定的税率优惠,除地方限制购买政策外,不考虑住宅买卖成本的条件下,对于房产证满了几年再过户是没有限制要求的。如果非要说房子满几年可以过户,那还是满五年再过户吧。比较一下,房子满5年后,再卖出去也能节约下一笔税费,对买家来说也是很划算的。 2019-01-21 08:39:00 -
132****1340 可以的,不过这样有风险,风险就是卖方可能会导致一房多卖,如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证,等五年后在过户,如果之前是等五年后免征营业税的话,现在只要房子满两年就可以免营业税了,买二手房税费如下:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方; 2019-01-21 08:38:53
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首先,我不知道你的房子是保障性住房还是一般的商品房。如果是一般的商品房,是可以卖的。你的这种情况**好还是找中介帮忙,因为目前你还在按揭,必须要还清贷款才能卖,但是不要紧,中介可以先帮你还,然后你们买卖双方办理完相关手续,比如产权过户,(这也是为什么要找中介的原因,因为房产交易手续繁杂,专业人士才能较好的完成手续,规避风险,所以建议还是找中介),办理完手续后,中介会有办法让你把他们垫的钱给还他们的。这样你就卖了房子了
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提取公积金所需的材料:<购房合同>复印件购房契税完税凭证缴交公积金的人(也就是新的产权权属人)的身份证复印件支取公积金申请表(该申请表在缴交公积金的银行领取并由缴交单位盖公章)就可以去办理支取住房公积金了。你可以凭你购房后去银行办理公积金贷款的<借款合同>公积金缴交证明缴交人的身份证银行还款帐号这些资料去银行办理支取住房公积金用于偿还银行贷款,正常是一年支取一次,但如果你的贷款跟缴交公积金的银行是同一个银行,那你可以在银行去申请公积金每月还款的业务,现在暂时开办每月还款业务的只有建行
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1、挑空较高,隔出阁楼要谨慎。在层高较高的住宅内,隔出一个二层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工安全设计资质”。 2、厨房挑空高,烟道设计要合理。由于别墅、TOWNHOUSE住宅的厅高,烟道长,烟机的排风量、电机的功率应该更大。如果烟道长度大于4米,就应该考虑增加一级排风装置,增进排风效果。此外,地排式烟机也是一种不错的选择。 3、家中有小孩,防止其靠近开放式厨房的厨具器皿。如果家中采用了开放式厨房设计,九正家居网建议不妨采用以下两种厨房柜门安全开启方式:第一,刷卡式柜门:里面盛放尖锐的利刃。平时柜门呈锁定状态,开启的门卡放在柜子左侧的抽屉里,需要开柜时,把卡轻轻一刷即可。第二,无把手柜门:应用磁铁吸附原理,使柜体外观保持完美的直线型设计,避免把手给孩子带来的刮蹭。 4、浴室中电器多,布线要注意用电安全。像别墅卫浴中的供电装置会比较专业和特别,复杂的内在联系对设计师的专业要求更高。应该使用电脑模拟电器与插座的位置,合理分布电器的位置,方便实际使用。此外,大户型的卫浴空间干湿分隔明显,尽量把电器插座设置在干区内。许多别墅区的水质不合格,达不到饮用标准,一般又不提供纯净水,因此要安装水软化装置,在厨房还应该安装净水装置。 5、安装超大按摩浴缸留意楼板承重。小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸,但是,安装这类浴缸,楼板承重是关键。一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。九正家居网建议可以找经验丰富和专业能力强的设计师,让他通过浴缸的容积、楼板的承受能力,来帮你判断是否适合安置大型浴缸,以确保安全。 6、与父母同住,装修浴室格外注意安全性。家中有老年人的住户,在装修卫浴间要特别关注安全性,比如,边角处理要圆滑;各种设备高度适合,减少老人的动作幅度;地面要进行防滑处理,增加更多安全把手;尽量不要使用玻璃、金属的材质。
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1、你好,刚装修完的房子打扫:1、首要整理现场留下的房子装修废物;2、由上到下悉数吸尘;3、地上的清洁:悉数做完后,就开端做地上清洁了,地上也要分原料,是木地板的、仍是瓷砖的、或是石材的,当辨明后就挑选专用清洁剂稀释后,开端清洁。地上上的胶渍可用*片铲除,固执的可用去胶剂处置;**终一道工序做完后,应由工头悉数查看一遍后,承认无遗留后撤离现场。 4、卫生间:坚持由上而下的准则,首要认清卫生间顶子的原料,是PVC的或是铝塑板仍是涂料的,再依据不一样的原料用不一样的清洁办法进行清洁。5、厨房:程序同上。注意:因为厨房里的不锈钢管件比较多,大概是清洁要点。6、擦玻璃:首要用毛巾把玻璃框擦洗洁净,再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液,均匀的从上到下涂改玻璃,有固执的污渍用铲*铲除洁净,玻璃上水痕用报纸擦洗洁净。7、门及框:辨明门的原料,用专业清洁剂稀释后,用毛巾擦洗,程序也是从上到下,把毛巾叠成方块,从门的顶部开端从左到右的擦洗,不能有遗失,用除胶剂处置有胶渍的当地;
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