出租二室房屋要注意什么呢？

• 155****9640 (一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 　　如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 　　
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 　　
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 　　
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 　　
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 　　
  5、应对能否转租做出约定; 　　
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 　　
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 　　
  8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 　　
  (二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意; 　　
  (三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 　　
  (三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 　　
  (四)规避“二房东”可能造成的风险 　　
  1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人; 　　
  2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期; 　　
  4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷; 　　
  5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，**大程度地帮助租户维护自己的利益。 　　
  1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。 　　
  2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 　　
  3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 　　
  4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 　　
  5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 2019-01-21 06:13:42
• 147****4684 租房子住应该买的东西需要看所租房子的类型与准备租多久。租家私齐全的房子时需要买的东西不多，基本上就只需要准备衣服被褥以及洗漱用品就可以了。如果是空房间，那么所有的生活用品都需要购买，包括床、家具、家电，被褥以及各种日用品。需要购买的物品也与租房时间长短有关。准备长住就要尽量多而齐全的购买，这样方便日常生活。如果租房时间很短或者不确定时间，就不能买太多东西，能够满足生活要求就够了，否则搬家时非常麻烦。 2019-01-21 06:13:36
• 133****5375 1，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。如果房子是通过中介租赁，应该检查营业执照。
  　　2，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点。
  　　3，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。 2019-01-21 06:13:31
• 131****1308 出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：
  
  （1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；
  
  外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；
  
  （2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
  
  （3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
  
  （4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
  
  （5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
  
  （6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，**好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；
  
  （7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。 2019-01-21 06:13:26
• 152****6641 出租房屋注意事项：
  
  1：有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金，我们这里是家具和电器价值20000左右，收2000元。具体的收取多少看你的家具和电器的价值。
  
  2：承租人必须出示他的身份证，影印一份，留作日后凭证，以防万一。
  
  3：房东假如要留钥匙，要和承租人协商，承租人不反对的情况下可以，当是承租人不愿意的话，请你**好把钥匙都给他，既然是出租给对方了，对方就享有房屋使用权了。
  
  4：**好有一个协议，还有家具和电器给对方使用，涉及损坏赔偿的问题，还是要写明来，万一损坏了，可以有一个依据。 2019-01-21 06:13:21