地产房可以买卖吗要怎么做？

• 144****0929 已经备案的房屋交易流程：
  
  1. 按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
  
  2. 转让费用：转让费用包括：
  
  一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。
  
  二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。
  
  三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。
  
  四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。
  
  3. 把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。 2019-01-20 20:51:46
• 131****4134 流程：
  1.给你朋友定金（可以是1万-5万，定金是为了保障交易，避免过户前反悔）
  2.去房地产交易中心查档，了解房子的情况（有没被查封，有多少产权人，有没抵押等等）
  3.去找个评估公司出个评估报告（1000元左右）
  4.找个银行开个监管帐户，将首期款打到监管帐户（你就说买卖房屋，银行知 道怎么做了）注意：要是你同事的房子在按揭，先让他赎楼！
  5.去房地产交易中心递件过户
  6.21个工作日后拿新证.付清余款（按揭的找银行）。
  7.万一有什么不明白的可以Q我.QQ394833879
  8.给我100分。 2019-01-20 20:51:39
• 154****5177 房产证没办下来，房屋不能进行买卖。
  
  2019-01-20 20:51:34