一个城市的均价主要还是一个区域里边新房和二手房普遍都在一个什么样的价位，这个价位的平均值就是这个区域的均价就比如我们大庆这边，新村二手房的价格3500元起，到5500不等，那么这个地区的均价就是4500
全部3个回答 >二手房房价趋势？请问有哪位网友晓得，谢谢！
157****1684 | 2019-01-19 15:57:33
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152****4330 我认为如果房源充足，客户看房欲望稳步上升，加之房东挂牌价格合理的话，二手成交量还将会保持一段时间，但要说二手整体形势开始进入回暖期，还言之过早。
如果二手能带动新盘的成交量出现大步上升，那么杭州楼市那时候才是进入春天，现在只能说是出现一丝春的气息。
我认为是否春天真的到了？还是要看新盘的成交量，毕竟新盘才是楼市成交的“主力军”，新盘活跃了，二手的春天必将到来。 2019-01-19 15:58:47 -
133****7741 “人和”是指房东的心态问题，近期成交的房源价格，大部分与市场价格相差不多，与年前相比，略有上升，但从总体看，能成交的房源价格还是比较让客户心动的。
进入2009年房东已认识到未来的可怕性，能在近期成交已是比较幸运了。 2019-01-19 15:58:38 -
153****6112 “地利”是指近期成交的房源分散于杭州的东西南北中各区，次新房，老房，学区房，小户型的有，大户型，别墅排屋有，什么面积，什么类型的成交案例都有，房源的多样化，可以满足不同类型，不同需求的客户；
房源多，是客户看房欲望激发的必然因素，**后下单的机率也有所提升。 2019-01-19 15:58:32 -
155****3378 “天时”就是国家的大环境下开始变好，整体经济有所好转，股票市场也开始回暖，更重要的是国家政府出台利好消息，刺激了消费，买房子减免税费，利率打7折，客户的信心开始恢复，也从观望向下单转变。 2019-01-19 15:58:26
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在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，一般都称为房地产中介或房地产交易评估公司。完善的房地产中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房地产交易而提供相关咨询服务。目前，深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。 房地产中介在上述领域中的地位与作用，主要是为卖者与买者之间供求者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
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从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2018年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2017年一线城市房价延续2016年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在。
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二手房的**和商品房的**是一样的，首套房**少3层，二套房**少6层，三套房必须全款，只是在实际操作中，因为二手房所能够贷款的金额数，取决于交易所品估价，打个比方说，一套房子的二手售价是50万，而交易所评估价，可能只有45万，那么你所能带到的贷款额度就是这个评估价45万的7层（首套房政策），也就是31.5万，那么你的实际**就是50万-31.5万，简单说就是评估价与实际销售价格如果有出入的话，这个中间的出入部分就需要你在**中支付出来。
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在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
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