二手房便宜的猫腻会有哪些呢？

• 153****7315 一 真的，房东真的急卖
  二 真的，此房可能出过问题，比如屋里死过人，或有重大瑕疵，或有纠纷
  三 假的，中介以低价吸引买家
  你感兴趣，可以到这个小区实地转转，问问这个小区的人，近期是否出过什么事，再做决定 2019-01-19 12:33:35
• 153****7703 请查清产权，必须要有房产证。一般情况是地下室是没有产权的，有可能开发商私自出售，所以价格很低。 2019-01-19 12:33:29
• 137****0332 提到买二手房，你会不会先去网上查资料做个购房攻略？是的，由于二手房交易涉及到权属、大额资金的交付以及交易环节的各种程序流程，让众多购房的市民心里打鼓。
  
  记者在渝中区的不动产交易中心现场了解到，由于近期二手房交易比较多，咨询台接待的二手房交易咨询的市民也倍增。据交易过户现场的接待咨询的工作人员表示，随着二手房市场的活跃，关于二手房交易的咨询和纠纷问题也在增加。
  
  “网上有些买卖流程介绍，但是二手房交易的个体性太强，比如多产权、比如原按揭，如果买到凶宅怎么办？新房交易有问题找开发商，二手房买卖双方的交易靠什么来保障呢？” 来自江北区大石坝的李先生表示，买二手房，除了自己做好攻略外，还有很多的专业问题需要咨询普及。
  
  下面，记者通过走访总结，将当下二手房交易**容易出现的问题进行梳理，为市民厘清二手房交易中的猫腻。
  
  关于房源：网上房源要多渠道核实 一定要眼见为实
  
  目前市民的二手房源信息主要来自两个渠道——网络和二手房中介门店。家住蚂蟥梁的朱女士表示，当时她看中了紫都城的一套三室房源，当时网上的挂牌价是80多万，但是打电话到留电话的中介一打听，对方表示该房源已没有，顺势又给我推他们公司的其他房源，还推荐了大竹林的几个新盘的房源。而随后的几天更是推荐房源的骚扰电话不断。
  
  这就是一般的中介常用的“钓鱼”策略，先用低价房源来吸引客户，然后掌握客户联系方式，推销其他房源。因此，重庆链家网的相关负责人提示：网上这四类房源要谨慎：1、房价低于同区域均价很多；2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿；3、图片与房源信息是否匹配；4、房源介绍不体现关键信息，比如税费。
  
  关于交易：小心阴阳合同 “做低”房价后患无穷
  
  所谓阴阳合同，就是中介分别于买卖双方签订的合同。比如中介公司向卖房者承诺将房屋以60万价格售出，另一方面又以75万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。同时，要把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱，此外要小心房屋中介公司不予申请者签订规范合同或者《居间协议》。
  
  “做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。除了会触犯相关法律法规之外，卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。
  
  关于过户：五大风险可能会致无法过户
  
  产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才算交易初步完成，交易实质性的一步，也就是过户。“当初看中南山的一套二手别墅，就是因为原业主将地下室深挖了近两米，可以作为车库，可后来发现无法过户。”一位打算买二手别墅的罗先生表示，房子出现违建，导致他和原业主交易时无法过户。
  
  据重庆链家的二手房置业负责人表示，房屋违建、设有抵押（有银行贷款没有还清）、限购（政策变动丧失购买资格）、法院查封（债务问题致房产查封）、共有产权人不知情（配偶未同意出售房屋），这五种情况都可能会导致无法过户。
  
  关于接房：二手房接房更复杂 交接完成需要8步
  
  买卖二手房**后一道程序就是交房，和新房接房相比，手续更繁琐。一共需要8部来实现。
  
  1、卖方腾空房子；
  
  2、买卖双方到场（如有租户，也需到场）；
  
  3、设施设备清点（卖方对附属设施、装修、附赠家居嘉定等进行验收）；
  
  4、水、电、燃气过户（卖方需要结清水、电、数字电视、电话、宽带、燃气欠费，办理过户。）；
  
  5、物业费结清；
  
  6、户口迁移（确认卖方户口是否迁出，学位查询、买方进行户口迁移）；
  
  7、领钥匙、换门锁；
  
  8、签物业交割单。
  
  除此之外，记者还走访了众多的中介机构和相关的负责人，从他们的从业经验表示，二手房交易的猫腻确实不少，比如房源甄选、交易规范、权责划分等问题。有业内人士表示，购买二手房重要的步骤有三步：第一步，选择靠谱的中介比靠谱的房源重要；第二步，产权归属以及交易流程的规范比优惠重要；第三步，抵押按揭合同的条款比签约进度重要。
  
  链接：买房不被忽悠， 必看《3.15不该忽略的购房知识》
  
  鉴于商品房交易手续繁杂，法律规定较多，消费者大多缺乏专业知识，为了传播一、二手房消费知识，引导科学理性消费，解决消费者购房过程中的常见问题。今年“3·15”期间，由中国消费者报社联合部分城市消费者协会（委员会、消保委）编印，链家网提供内容支持的《不该忽略的购房知识》消费教育公益读本，将于“3·15”当天在重庆链家门店免费赠送给消费者作为购房时的参考。该读本是依据国家现行法律法规，结合链家在日常服务过程中的经验编撰而成。为广大消费者普及购房知识，降低购房风险，保护消费者在购房过程中的合法权益不受侵害。
  
  下面截取一部分关于二手房交易中的风险规避方式：
  
  1、买房遇到 假房源：买家房主在购房者交付房款后，可能携钱潜逃，购房者面临“钱房两失”的危险。由此，购房者在网上寻找房源，要学会辨别真假房源，**主要还是要选择靠谱的中介及网站。房源除了跟中介核实，还要跟物业、房主等多方进行核实。
  
  2、卖方签约后反悔涨价：在签订二手房买卖合同时，应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式，增加违约成本。例如，在合同中买卖双方可约定，由于单方面违规，违约方需赔付双倍定金或总房款的20%等条款，来约束卖方行为。
  
  3、签约人为无权代理人或买未成年人房产：如买卖合同签署人是无权代理人，一旦卖方支付房款，就可能造成钱房两空，所以签合同前，一定要确认代理人身份，让代理人提供有效的委托书或者申明。如果购买未成年人名下的房产，需要其法定监护人签订合同，并需其监护人提供“监护人资格”的正名和“符合未成年利益出售房产”的声明。
  
  4、卖方收取定金后返回：签认购书时，需要看清是“定金”还是“订金”。若是“订金”，购房者需要提高警惕，督促卖方更改为定金。一般而言，大型正规的中介公司会起到协调保障的作用，尽量选择规模较大，流程比较规范的中介公司购房。
  
  2019-01-19 12:33:23