二手房便宜的猫腻一般有哪些呢？

一 真的，房东真的急卖二 真的，此房可能出过问题，比如屋里死过人，或有重大瑕疵，或有纠纷三 假的，中介以低价吸引买家你感兴趣，可以到这个小区实地转转，问问这个小区的人，近期是否出过什么事，再做决定

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二手房便宜有几个可能：首先，是房东急需用钱，要出手卖房。其次，房东有不止一套房子，要赶快出手，要不以后等国五条实施后要交 税点。还有就是小区的门口的中介，看他有没有工商执照，是不是有没有房产经纪人的证（我们这边都有房产经纪人考试的）。您其实先看看房也没什么损失啊！现在都是合同办事，看到房子后你可以问问邻居，或者到物业问问，我觉的这样真像就差不多了。如果是很便宜的房子你不下手，等人家订了你会不会后悔！但是前提问问好，物业，房东啊 问清楚点！毕竟现在骗子很多的哦！当你想付钱之前，**重要的是要看到：房东的房产证。和房东的身份证是不是一个名字。预防骗子是租的这套房子，造个假的房产证给你看 。这个要中介把关的。或者到房产局 查下。

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1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。在大多数人的潜意识当中，二手产品指的是被人用过不值钱的东西，一般价格远低于新的东西。比如说轿车，新买的车即使保持着九成新，转手也会贬值许多。在房地产领域，望着直线上涨的房价，不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族，买新房都有不小的压力。所以，亲朋好友常会说：买不起新房可以买二手的，稍微粉刷一下就跟新的一样，而且价格又很便宜。但，二手房真的如大多数人所认为很便宜吗？其实不然，“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域，二手房甚至比一手房还贵。那么，二手房存在着那种优劣呢：1、相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。2、二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。3、二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育资源更有优势。4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言，会更显成熟和完善，物业问题还可向小区业主了解，信息更加真实准确。5、一般二手房都是已装修好的房子，无需过多操心装修方面的问题。6、成交价可自行与房主沟通，降价空间比较大所以，二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。新房相对的优势在于：1、房子新，物业设施新，甚至配套更先进、完善。2、贷款相对来说方便；但房屋价格优惠比较少3、交易税费比较低，闲杂费用少；4、一切装饰及家具都是新的总的来说，新房二手房各有利弊，全看购房者自己的需求。不管是新房还是二手房，**关键的是要住得舒心。另一方面，也要考虑周边配套和环境，才能更好提升生活的品质。在国家房地产去库存政策引导下,各级地方政府也陆续出台了本地的购房激励政策。2016年3月以来政策效果显现,房地产交易市场活跃度明显提高。市场上房产类别复杂,首套房消费者和有改善住房条件需求的二套房消费者在选购房屋的过程中经常被种种问题困扰,毕竟不是普通价格的商品。其中**常见的问题是关于一手房与二手房的区别,一手房和二手房分别有哪些利弊。在入手房产前,需要做一个简单的整理。一手房与二手房的区别 买房早知道关于地段就地段来说,二手房的位置通常由于一手新房。以北京为例,北京的新房中95%以上都在五环外。所在地段基础设施先对落后。但二手房的建房时间相对早期。所在地段十分成熟。放眼全国各大城市,一手房通常以郊区为主。因此,侧重生活便利性的话,建议购买二手房。关于价格总体来说,二手房价格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本较低,并且房龄较长。关于户型二手房的户型肯定多于一手房,因为二手房遍布在城市的各个角落,户型选择性大。而一手房,每个楼盘的户型都是固定的集中,选择余地小。关于环境如果购房者比较注重生活品质,建议购买一手房。二手房环境略差,社区周围车水马龙,鱼龙混杂。关于省心一手房的房屋质量问题,只有真正入住之后才能知道,加之装修等方面的问题都会让购房者操碎了心。而二手房的整体情况,比如房屋质量、装修情况、产权情况等都一目了然,因此买二手房更省心一些。关于风险二手房风险相对小一些。一手房购买时,通常购房者对开发商一知半解,从期房变成现房短则一年,长则数年,期间可能出现太多不可控因素。二手房全部都是现房交易,不会出现这种风险,只要完成过户,基本可以安枕无忧。除了以上提到的5个对比维度,购房者也会关注其他细节。比如一手房的装修问题,耗时耗力不说,专修完成之后除甲醛除味也是业主比较头痛的问题。家中有教育地产要求的,基本会选择二手房交易。

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买卖二手房的流程这里就不做建议了，自有专业的房产中介机构准备这方面的资料，我这里主要是以买卖双方的视角做一下补充，也行能起到四两拨千斤的作用。A，先谈卖房：A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑马上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个**低价，讨论一个**高价。大胆估，没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的**高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。A-5，有了以上的全盘审视，接下来的事情就好办了，花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构。延伸一些，不要只跑小区门口的中介机构，跨度大一些，首先是小区门口的中介机构，然后是跨越到两个红绿灯辐射的范围，再然后是看是否要跨区。数量建议至少五至六家机构。A-6，跑这些机构干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只说自己想把现在的一套房产转手/卖掉，当面听听他们的专业全盘建议。人分为两类：乐观和悲观。不是说泪流满面才是悲观，也许那是激动而至。也不是说面带笑容就是乐观，也行那是苦笑。针对同一套房产，不同的机构给出的建议价都不一样，别人给我的**高价和**低价差异达到了40万之多。这不奇怪，这同每个机构的专业水准/处事风格/攻关能力/团队氛围有关，也许求稳，也许求搏。如果时间充沛尽量多拜访一些中介机构，这是一个采样的过程。这个技术活涉及潜在的客户群，之前的成功案例，以及中介机构对于缺点的放大等。A-7，定价：综合以上信息，既包含自己拜访房产中介前估的**高价，也包含房产中介建议的价格，定一个稍高于市场的销售价格。A-8，发布：每个城市/每个地区，都有方便市民的二手房发布网站，注意在某个房产中介机构的网站发布，不论这个房产中介机构有多大，跟这个都没有关系。发布的时候注意几点：A-8-1,准备一些照片，只发布其中1-2张即可（不要将房产证照片发布，不要将楼栋号的照片发布），A-8-2,哪些家电/家具一并出售，A-8-3,价格说明清楚：是到手价！就是实实在在到自己手的价格（我们不专业，不清楚政策又有什么变化，算不清楚什么交易费啊，什么税费啊，什么这个啊，那个啊，那么就谈到手价，即使中介费也不包含）A-8-4,房子的学区也请标准清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,联系人，以及看房时机（慢着：如果是出租房，请先和房客确认一下，有些人非常反弹，出租合同这点是保障房客权利的。两种方式解决：一种是每周固定两/三次看房时间，或者提前通知终止合同）A-9，坐等电话：房产中介机构会在第一时间打你电话，希望能代理销售，即使是同一家房产中介的不同区域的分支，也都纷纷打你电话，都同意。告诉他们几点：A-9-1,请加我微信（转手一套房子我是从中介01一直到中介80），我会发这套房子的具体信息（见附图）和更多照片。

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常见的二手房买卖中介猫腻及解决办法猫腻一：各种名目的代办费用,中介除了要2％的中介费用外，往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。解决办法：和中介签订居间合同前就把各项费用说清楚：合同里就签一个总的中介费用，以防范中介后期想方设法的寻找名目来敲诈。猫腻二：中介串通卖家抬高房价,中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。解决办法：同时在几家中介看房，多看几套目标区域内的二手房后做到心中有数（原则上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有数）。猫腻三：违约责任,中介为回避自己的责任，往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不担任何风险和责任。解决办法：要认真逐项思考合同中的相关条款，不该买家或卖家承担的中介违约责任，一定要在合同中明确的写清楚。猫腻四：跳过中介直接交易,有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。另外需要提醒的是，买卖双方直接交易、特别是需要贷款的话手续还是比较繁琐；交易过程中双方也很难取得彼此的信任。这时候没有中介在中间解释沟通，双方在办理手续的过程中很容易产生各种各样的矛盾和不信任感，大多难以顺利达成交易。解决办法：尽量不要甩开中介，因为这样既不道德也充满了风险。常见的二手房买卖中介猫腻及解决办法？买卖二手房的合同陷阱？买卖二手房的合同陷阱有什么？一、对交房时间约定中的陷阱，应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。二、房屋面积中的陷阱，对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。比如：**后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能“吃进”，这比支出可不是个小数目。三、房屋质量问题的陷阱，目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但二手房也不可避免，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。四、物业管理上的陷阱，在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

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