想请教下二手房贷款都需要什么手续？

• 133****3920 购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、二手房贷款的流程
  二手房贷款流程一：
  买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  二手房贷款流程二：
  凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  二手房贷款流程三：
  在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供**有利的建议。
  2019-01-19 11:39:56
• 157****5285 二手房商业贷款流程：
  1、提交二手房的贷款所需要的材料
  买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。
  2、银行对申请贷款房屋进行估价
  一般,银行会交由专业的机构进行评估。
  3、银行审批
  审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
  4、过户
  在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
  5.将不动产权证交给银行做抵押
  到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
  6.银行放款
  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内 2019-01-19 11:39:45
• 154****4773 二手房买方贷款办理流程
  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  借款人按月还款；
  借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 2019-01-19 11:39:40
• 144****6540 一、二手房贷款的条件
  1、业主必须具有房产证，且未查封、抵押等设定的他项权利。
  2、买受人必须有稳定合法的工作且征信良好。
  3、交易双方必须具有完全民事行为能力。
  4、交易双方有合法有效的买卖合同且买受人已缴纳定金及购房**款。
  二、二手房贷款需要准备的资料
  1、房产证。
  2、交易双方身份证、结婚证。
  3、贷款人征信报告。
  4、贷款人收入证明。
  5、贷款人半年银行流水。
  6、网签合同。
  7、资金监管证明。
  （说明：未实行网签和资金监管地区第6、7项资料免交）
  三、二手房交易税费参考项目：
  1、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 2019-01-19 11:39:33