签订购房合同需要注意什么？

• 135****9656 1、使用规范的合同文本
  
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。
  
  2、明确具体交房时间
  
  大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  3、买期房要约定条件和时限
  
  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  
  4、重点约定违约责任
  
  违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 2019-01-18 08:26:31
• 156****8588 主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证，地方土地管理局可查询的，免得收了钱一直拖着。
  需要注意的点如下
  1、**什么时间交，是否体现在合同内。
  2、贷款什么时间开始做，月供什么时间开始还，哪家银行，利率是多少，有没有更好的选择。
  3、交房日期的约束，违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。
  4、产权证下发日期（很重要，正常365天以内）逾期没给办理怎么算，什么赔付标准。
  5、物业费、停车费等法都要问清楚，免得未来发现都不对，合同中有没有体现。
  6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交（很多开放商早收晚办占用资金多年）
  希望以上可以帮助你 2019-01-18 08:26:29
• 145****3608 一、“五证“不全
  
  有些售房者在没有“五证”或“五证不全”的情况下，为了出售房屋可能会提供虚假的“五证”，或者提供小区一期或前几期的有效“五证”，所以购房者在签订合同时一定要注意查看证件原件，并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。
  
  二、公摊面积不明
  
  有的售房者会使用提高公摊面积减小使用面积，但总建筑面积不变的方式来吸引购房者买房。所以，购房者应该要求在合同明确套内建筑面积和公摊面积，并且在附件中列明公摊面积的构成，并且注明公摊面积不符时的处理方法。
  
  三、书面通知不清
  
  有些售房者不能如期履行义务，便在公告栏张贴书面公告，当发生纠纷时，就将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。为了避免这种情况，交易双方应该将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，这样购房者才有确凿证据。
  
  四、所售房屋已抵押
  
  有的售房者在售房之前已经将土地使用权抵押，这样的话，购房者便无法得到房产证，也就不具有物权。所以购房者应该在土地管理部门、房管部门查清房屋有无抵押记载，并且要求售房者在合同中保证自己所售房屋不存在抵押的情况，否则就承担相应的责任。
  
  五、物业管理公约不签订
  
  售房者在售房前要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》，否则，售房者就不得出售房屋，如果不签订物业管理公约，购房者就可能拿不到房产证。所以买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
  
  六、各方责任范围不清
  
  多数的购房合同对一房二买、又抵又买等情形导致购房者得不到房屋，购房者的损失范围没有界定，也就无法保障其权益。所以交易双方应该就这个问题进行具体约定，明确好购房者的损失范围，以及售房者的责任范围。 2019-01-18 08:26:15
• 134****7410 第一、明确约定逾期交房的违约责任
  购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  另外，在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
  第二、明确约定面积差异的处理方式
  当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
  第三、明确约定公摊建筑面积
  现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
  第四、明确约定房产证的办理期限
  有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。 2019-01-18 08:26:08
• 132****5896 　购房签合同一般要注意一下事项：
  　　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  　　2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
  　　3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  　　4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  　　5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  　　6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  　　7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  　　8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 2019-01-18 08:25:59