一般农村房屋公证需要多少钱？

在我国，土地是公有制，由国家和集体所有，土地的所有权是不能被继承的，对农村宅基地，宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，私房的所有权属于私房产权人。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。即便宅基证上是你继父的名字，你继父的亲生女儿和你都不能去直接继承宅基地的使用权。根据《继承法》的规定，由于你尽了赡养你继父的义务，在法定继承上你可以和他亲生女儿共同继承你继父的遗产。你继父如果想把他的房屋在将来去世后遗留给你，他可以去当地公证处办理公证遗赠或公证遗嘱，这样在法律上就确保了你将来继承你继父房屋的权利，在你继父去世后你可以根据这些法律手续去办理房屋的过户手续，房屋过户后再去办理土地使用权的手续。公证机构出具的公证书具有证据效力、强制执行力和法律行为的形式要件效力，是认定事实的根据。根据《继承法》规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

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依据：《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》（发改价格[2013]1494号）中第二条：公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

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　　把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。　　2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。　　被诈骗团伙派出的黑衣人赶出家门后，李君母女回到住了30多年的小区却进不了家门。　　根据老人家属提供的涉案人员关系图制作突然被赶出家门 　　2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。　　在被赶出家门的第二天，张玲查询到，一周前，她的房子已经以260万元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。　　2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下。　　再三追问下，母亲才向她叙述了前情。　　原来，2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心，随即被介绍给了广艳彬。得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她，这种“以房养老”只需要把房产证交给他三个月，抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息。三个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。　　李君被说动了，5月19日，她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。事后李君回忆称，当时她以为是签“以房养老”的合同，龙学武指着文件，让她在指定的地方签字，并没有给她看文书的内容。签署后，她也没有拿到这些文书。　　第二天，龙学武带着她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押的手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广艳彬。广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现。

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公证费用种类一、买卖合同公证：在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。根据公证处所给出的收费标准，房屋总价为人民币500000元以下的，合同公证费是总价的0．3％＋100元；房屋总价为人民币500000元以上的，买卖合同的公证费是总价的0．25％＋350元；二、委托公证：主要指二手房的卖方或买方无法亲自到现场办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司到场为其办理相关手续，由于手写委托书交易无法确认其真实性，交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。三、贷款合同公证：境外人购房如果需要进行贷款则其贷款合同必须要经过公证处公证生效，只有在公证处进行公证后的贷款合同，才会被交易接受进行办理并办理他项权利证。四、赠与公证：在目前的二手房交易中还有一种交易方式是赠与，自愿将房屋赠与给他人，并要求将房屋产权人名字进行更改，然而房屋赠与所需要花费的费用要比出售房屋的费用更加高，因为发生赠与行为，要前往交易办理产权更改就必须将赠与协议进行公证，仅就赠与公证费就是合同总价的2％，所以现在如赠与房屋则不如转为办理买卖手续，以一个合适的价格进行买卖交易，只要实际不存在房款的交接则为赠与了。五、复印件与原件相符公证：以前政策允许转让期房时，由于可以不经发展商同意进行交易，而客户不经发展商同意进行交易，发展商也不愿提供相关的预售合同，但交易交易必须提供足够的预售合同方能交易，因此必须拿在房东手中的预售合同办理复印件与原件相符的公证，拿出六本以上的合同前往交易办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300－700元不等。

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　一、 计算全部建筑面积的范围　　1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上的部位计算建筑面积。　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。　　4.楼梯间。电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。　　5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间。电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　8.与房屋相连的有柱走廊，两房间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　9.房屋间永久性的封闭的架空走廊，按外围水平投影面积计算。　　10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。　　11.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的水平投影面积计算。　　12.玻璃幕墙作为外墙的，按其外围水平面积计算。　　13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　14、依坡地建筑的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　二、计算一半建筑面积的范围　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。　　2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一计算。　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影一半计算。　　4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。　　5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。　　三、不计算建筑面积的范围　　1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性下班幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。　　4.房屋的天面、挑台、在面上的花园、泳池。　　5.建筑物内的工作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。　　8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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