农村二手房出售要注意什么？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

• 144****3383 农村的房子是不能买卖的，法律不允许。农村建的房子使用的是他们村上的地。也就是所说的宅地基。你们私下协议买卖实际上是不受法律保护的。法律规定只有商品房才能进行买卖。要慎重啊以后出现什么纠纷只能是你吃亏。
  2019-01-17 16:30:58
• 142****2626 二手房的手续办理大致可分为以下六步：
  1、准备：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
  2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
  3、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。
  4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。
  5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》
  6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。 2019-01-17 16:30:47
• 134****8767 农村房屋是指农村集体经济组织成员在其宅基地上所建的用于居住的自建 房。《土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才 享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房 后，再申请宅基地的不予批准。 2019-01-17 16:30:23
• 133****0695 1、农村房屋的出售对象需是一个集体经济组织的成员。
  2、买房子的人需要符合宅基地申请标准；
  3、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；
  4、房屋买卖需集体经济组织批准同意。 2019-01-17 16:30:06