全款买二手房注意事项如下：一、去正规的网站和中介如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。二、实地考察房屋情况1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
全部5个回答 >排屋二手房出售问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
154****9173 | 2019-01-17 10:22:11
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141****4607 排屋其实是连在一起的一栋栋的两三层楼的房屋,可能有内置建好的车库或门前停车位,房后一般都有一个属于自己的草坪或花园,房内一般也有地下室。 2019-01-17 10:23:02
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141****7036 其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2019-01-17 10:22:47 -
131****1048 依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
2、房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 2019-01-17 10:22:41
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直营店强于加盟店直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。
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银行贷款的手续：1、先测绘：30元/宗。2、评估：评估价的千分之4（贷款有，一次性付款不用）。3、向银行支付**款：2001年以后交房的为评估价的30%；2001年以前的为40%。4、到房管局办理过户，得有银行的证明单。5、银行的保险金：贷款金款*万分之6*贷款年限。
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二手房买卖加以在房地产市场中所占比例逐日增加，但是由于二手房买卖相对复杂，就出现了一些关于二手房买卖的定金纠纷，而且买卖纠纷事件发生的频率正在加大。针对这一情况，二手房购买者应该提前做足功课，提防买卖交易中的定金陷阱，提前签订定金合同或者定金条款。
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二手房过户简单分为4步 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么 注意事项大盘点 4、取证取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
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