怎样买二手房?购买二手房怎么样做才能不吃亏 ?

• 151****7871 一、地理位置要关注
  地段好坏不仅决定房屋的未来，也决定着您今后生活的便利与否，对生活居住质量有很重要的影响。建议各位选择二手房的朋友，尽量选择那些离车站较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样的话对于我们上下班来说是非常方便的，此外，周末想要休闲娱乐的话也不用开太久的车。
  二、详查房屋质量
  房屋质量也是大家在买房的时候需要特别注意的。尤其是对于二手房来说。现在二手房市场中比较新的房子还是少见的，而且价格也不便宜，而大多价格便宜、地段较好的房子都是房龄较老的房子。
  房龄较老的二手房年代建成较久，使用时间较长，就很有可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等情况，购房者在挑选二手房的时候一定要注意观察这些方面，**好是在合同中也将这些细节约定进去。
  三、户型面积要合适
  购房者在购买二手房时应该要根据自己的实际需求来进行选择，例如，年轻人想要买二手房的话可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡，等到积蓄够了就换面积较大的房子居住；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
  四、房屋产权验仔细
  二手房交易产权纠纷事件常有发生，为避免产权纠纷，购房者必须清楚产权证上的权利人与卖方是否为同一人，建议大家要求卖方、中介公司相关人员一起去不动产登记中心查询产权的详细情况。主要是确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，看房屋是否存在抵押、查封的现象，房产是否存在共有人。
  五、弄清装修结构
  二手房都是经过装修的房屋，所以说，大家在购买后就能够立即入住，不用再花费装修的资金。但是也有朋友会想着重新装修，对于这些购房者来说，在买房的时候就要将其初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，需要了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
  六、查看屋内配置
  购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。 2019-01-17 02:15:34
• 142****5624 二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  六、物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  七、市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  八、单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  十、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 2019-01-17 02:15:27
• 142****2669 招数一：摸清业主的真实售房意图和心理
  想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。
  招数二：委托多家中介
  在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。
  不过一定要注意两点：
  1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
  2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。
  招数三：多看房源少表态
  一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是**关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。
  
  招数四：多与房主沟通
  当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！
  招数五：找物业的缺点来要求降价
  砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。
  总之，说千言道万语，砍价是门大学问，以上五点招数希望你在购买二手房的过程中能帮助到你顺利砍到低价位。 2019-01-17 02:15:18
• 132****3256 一、在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括: a、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致; b、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途; c、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明; d、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。 e、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
  二、与新房不同,二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房 检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等: a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等; b、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。
  三、判断被售房屋价格和价值 a、了解一下本区域二手房的市场价格,通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。 b、委托信得过的中介公司进行价值评估; c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的**低保值价。 2019-01-17 02:15:11
• 134****7326 一、签订合同前
  1、要审查房屋权属，确认房主真实身份
  房屋所有权证（即房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。
  如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。
  2、了解土地的使用性质
  都说买房需要落实两证。这另外一本证就是土地使用权证。就是说买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
  
  还应注意的是土地的使用年限，目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限，有40年、50年、70年和无期。如果一个房屋的土地使用权仅有50年，房主已使用20年，这时买方就得自己衡量，是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。
  3、实地查看房屋质量
  这也是买方签订合同之前至关重要的一步。小编认为这步需要实地考察与询问物业、邻居相结合。
  第一，观察房屋的内部结构。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
  第二，查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。
  第三，充分检查房屋水、电问题。检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象。 2019-01-17 02:15:04