有谁晓得哪些二手房不能买卖？

• 157****0947 随着二手房交易市场制度的完善，和人们购房心态的转变，现如今越来越多的购房者选择购买二手房。但是二手房交易有很多注意事项，并不是所有的二手房都可以进行购买的，因此购房者在买房前一定要了解好相关的房产知识。下面小编为大家总结了一些二手房不能进行购买的类别，希望能帮助大家选购正确的二手房，及时的规避风向，从而保障自己的利益。现在就跟我一起来看一下吧！
  
  购买二手房时应该规避的产权问题：
  
  1、单位公房
  
  现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型。
  
  如果是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。
  
  2、产权限制房
  
  在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。
  
  如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。
  
  3、小产权
  
  小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能**后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。
  
  4、房改房
  
  购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”
  
  5、特别提示
  
  对于军队（军产房）、**（校产房）和医院（院产房）的二手房交易要特别注意——由于这些单位的特殊性，在购买上述类型的二手房时必须先由原单位盖章同意交易方可购买。以免日后带来不必要的麻烦。
  
  购买二手房一定要多加留意，虽然二手房交易现如今已经十分规范，但是还是存在一些漏洞，各位购房者买房前一定要留意。 2019-01-17 02:10:40
• 138****5349 二手房买卖陷阱常见，购房者屡屡上当，直接造成经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。但是在法律规定下不能参与二手房买卖的房屋包括哪些呢？购房者又如何来鉴别？让我们一起来看看：
  
  不可交易二手房:
  
  1.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  2.未依法取得房屋所有权证的房屋；
  
  4.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  5.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
  
  6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
  
  7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
  
  8.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
  
  9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  如何鉴定房屋是否能进行二手房买卖？
  
  核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，另外区房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。
  
  二手房买卖个人权益的维护都是无法保证的，购房者应该提前将以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋权属状况，同时在签署二手房买卖合同的时候，要仔细核对合同内容，有什么修改可详细落款与合同上，避免日后发生合同纠纷事件。如果购房者实在是不能进行判断，可以找中介进行评估或者咨询，能买到放心的二手房才是**重要的。 2019-01-17 02:10:37
• 151****9149 二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢？我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢？
  
  怎样辨别二手房能否进行买卖？
  
  1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。
  
  方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询；另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。
  
  2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。
  
  什么样的二手房不能买卖？
  
  1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房；
  
  2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
  
  4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
  
  5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
  
  7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
  
  8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类，在排查房源的时候，将不符合交易条件的房源提前踢出局，这样才能从根本上保障交易的合法性；另外，在签订二手房买卖和同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。 2019-01-17 02:10:22