二手房出售土地增值税？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

• 136****3670 对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%).
  2、 交易费:3元/平方米.
  3、 测绘费:按各区具体规定.
  4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米.
  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的).
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除). 2019-01-16 11:41:35
• 151****9552 单位出售给职工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，满足条件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值税，商用房产的交易才收土地增值税呢。房改房上市要补交土地出让金，各地可能政策不同。
  拿北京举例：城六区的房改房上市，应交土地出让金为：1560元*建筑面积*100%，城六区以外是1290元*建筑面积*100%。 2019-01-16 11:41:27
• 145****7798 优惠政策：
  （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征
  （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
  5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
  （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
  （5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税 2019-01-16 11:41:21
• 157****8307 土地增值税1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
  2、征收对象：增值部分
  3、纳税人：卖方
  4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 2019-01-16 11:41:15