很多,我们德佑地产是三亚**大的,基本上每个小区都有房,基本上也是一个小区一个价,您看您要那块区域的,我都可以报给您
全部8个回答 >二手房三手房价格差异呢?
134****4936 | 2019-01-15 23:03:38-
151****2241 没什么区别,契税没太大变化,你是购买90平以下的首套房的话,只收1%,如果是你的二套房,就是3%契税。营业税和个税由房东交。营业税房东唯一住房满两年可免征,第三套房,总房价×5.56%。个税房东唯一住房只收1%,现在是三套房,要收20%。其他税费不太多了。
2015年**新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税(购房者缴纳)
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;
(3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
2.营业税(业主缴纳)
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%,由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(业主缴纳)
(1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税 2019-01-15 23:06:24 -
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148****2634 新房和二手房的区别之处虽说是新旧问题,关于价格问题的解释是
第一:购房者不愿意出高价的原因关键在于二手房首先给人的感觉就是别人住过不要了才卖的,新房是全新的,而且可能是别人还没发现有点的好房子。其实这想法并不正确!
第二:二手房的建造成本本身就相对于现在的底
第三:也是现实存在的问题,二手房的房屋格局不够合理,即便合理可能也是现在有点淘汰的格局和装修,楼道不够清洁。
二手房的房屋的采光和朝向没现在新开发的好,小区环境和物业管理方面也有差距,还有就是居住的人群。
其实如果打算买二手房你也不能认定二手房就没有好房子,首先你得了解这房子的房龄,就是房子是哪你建造的,如果是10内建造的房子,装修比较豪华,保养又较好,房屋格局和采光都没问题的话那就值得考虑。 2019-01-15 23:04:04
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问 二手房价格?答
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答
看位置和户型,可以找性价比高的.8万-10万
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问 二手房价格方面答
网络有时候是虚的,一定要亲自去看房子。观察房子周边的环境和配套设施 ,比如:**,超市,商场等;然后就是房屋的结构和质量,千万不要买那些漏水的房子,很难搞,**好雨天去看看。一般来说,如果房屋有问题,几年之后就有问题暴露,所以这时候你可以观察更仔细点。还有就是社区的环境也很重要,绿化啊。希望对你有帮助
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问 丰泽园二手房价格答
大概得七八千吧。买二手房子经济实惠。税费给你看一下。一、购新房费用:房款 储藏室款 契税[房款×1.5% 储藏室×3%] 维修基金[(房款+储藏室)×1%] 二、新房按揭贷款: (1)、贷款年限**高30年。:(年龄+贷款年限)男:不超过65岁,女:不超过60岁。 (2)、按揭贷款**:房款的30% 储藏室款+契税+维修基金 (3)、贷款金额:(房款的70%)且**多贷到仟位。 (4)、月还款:贷款金额×贷款系数。 (5)、所需证件:夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。 (6)、 80元抵押登记费用 三、**高贷款金额计算: 1、公积金贷款**高额限制条件: (1) 公积金贷款**高金额40万元, (2) **高可贷款额为所购房款的80%, (3) **高贷款金额=公积金月交金额 ÷ [个人缴存率(一般10%)+ 单位缴存率(一般10%)]×[还款能力系数(一般为0.4)+单位缴存率(一般10%)]×12×贷款年限。 2、贷款年限**高30年,且(年龄+贷款年限)男:不超过65岁;女:不超过60岁。 3、贷款费用还包括担保费:贷款金额×固定系数。 4、公积金贷款**:房款的20%+储藏室款+契税+维修基金 5、所需证件:身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。 六、二手房买卖 1、费用: (1)中介费:成交价格×1% (2)契税:评估价×1.5% (3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积) (4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55% (5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1% (6)差额营业税(产权面积超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55% (7)工本费:80元,抵押登记费80元。 (8)土地出让金:评估价×1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及,如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等) 2、二手房按揭贷款: (1) 限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。 (2) 贷款年限:**长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁,女不超过55岁。 (3) **评估价格的**低30% (4)贷款所需费用:除上述费用外还需交费用 a) 评估费:评估价×2‰ b) 保险费:贷款金额×系数 c) 代办贷款费用:贷款额×1%(中发收) (5)贷款所需资料:同新房所需资料 3、二手房公积金贷款: (1) ****低30%,确定**终贷款金额同新房公积金贷款。 (2) 贷款年限**长20年。 (3) 贷款费用除上述费用还需: 评估费:评估价×2‰ 担保费:系数×贷款金额 代办贷款费用:500元每件(自己办理可不交) 4、二手平房买卖:平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用” (1)中介费:成交价格×1% (2)契税:评估价×1.5% (3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积) (4)营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55% (5)个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1% (7)工本费:80元,抵押登记费80元。 (8)土地出让金:评估价 ╳ 1%这是我们公司自己总结的!
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问 上海二手房价格答
上海现在的二手房平均价格是65240元左右,总体来看,上海的二手房价格是呈现了一个下跌的趋势,不过下跌的幅度并不大。如果想要在上海购买二手房,需要注意以下这几个点:①购买二手房时要额外关注一下价格,最好把房子和周边的楼盘价格进行对比。②在购买二手房的时候,要关注一下地理位置,要尽量选择地段比较好的房子,有的时候郊区的房子价格可能会便宜,但性价比并不高。③在购买二手房的时候,要和卖家签订正式的定金合同以及房屋交易合同,必要的时候可以去公证处做一下公证,这样更靠谱一些。④在购买二手房的时候要核实卖家的真实身份信息,最好是看一下对方的证件,同时还要查看一下房产证以及土地。⑤在购买二手房的时候如果想要通过中介公司交易,那么需要提前签订合同。