二手房贷款**多少?二手房的**是怎么算的?

• 134****3843 二手房贷款**多少
  很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的**要比新房高呢？其实虽然**比例一样，但二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
  所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的**比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的**为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  二手房贷款**怎么算
  二手房贷款**受诸多因素影响：
  一、售房者因素:全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。
  二、购房者因素:资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及**款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  三、二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
  四、二手房贷款**怎么算：根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。 2019-01-14 20:36:12
• 138****9695 一、二手房**需要多少？
  很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的**要比新房高呢？其实虽然**比例一样，但二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
  所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动**大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的**比例**低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的**为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  二、影响二手房**金额的因素都有哪些？
  一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房**金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
  1、房屋的年限
  二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。
  2、房屋评估价格
  二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，**就越高；评估价越高，**就越低。影响评估价格的因素：
  （1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
  （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
  （3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
  （4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
  除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
  3、房东的要求
  在房屋交易的时候，如果房东要求提高**款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
  买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。 2019-01-14 20:36:07
• 134****7104 一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
  
  
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-01-14 20:36:00