购房合同欺诈有哪些呢？

• 156****3104 一、商品房买卖合同欺诈，构成购房合同欺诈的条件是什么?
  构成欺诈须具备四大构成要件：
  1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;
  2、欺诈行为使当事人陷入错误;
  3、须有欺诈故意;
  4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。
  二、商品房买卖合同欺诈，常见的购房合同欺诈有哪些?
  下面就为大家介绍几种实践中常见的购房合同欺诈情形，希望能为大家有所帮助：
  1、购房合同欺诈之一：虚假广告宣传误导消费者
  商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。
  2、购房合同欺诈之二：商品房开发证照不全且没有告知消费者
  商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权)，而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。
  3、购房合同欺诈之三：房屋面积缩水
  房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产(缺少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外)。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。
  4、购房合同欺诈之四：商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷
  房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。这种情形可以分别处理：如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份(如使用劣质地板)，可以判决双倍赔偿;如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。 2019-01-14 17:17:50
• 151****4555 合同订立和履行过程中经常遇到的合同欺诈有以下几种：
  伪造合同：欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取他人的财物。可以是伪造合同，直接套取他人财物；也可以是先伪造一份合同，并用此合同引诱他人与之签订合同，骗取财物。
  货物引诱：欺诈方利用一些单位或个人急需某种紧缺或畅销商品的心理，谎称能提供诸如钢材、汽车、铝锭、彩电之类的紧俏商品，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。这种打法使欺诈方伪装成供货方当事人实施的。
  盗用、假冒名义：盗用、假冒名义可以是假冒知名企业的法定代表人或法定代理人、业务负责人，利用伪造的证明文体与对方签订合同；盗用他人盖好合同专用章的合同纸、介绍信、合同占用章，冒充该公司与他人订立合同；用他人已经作废或者遗失的合同纸、介绍信、合同专用章，冒充该公司的业务人员与他人订立合同；擅自刻制他人印章，冒充他人，打着别人的招牌与人签订合同。
  虚构主体：欺诈方伪造营业执照，虚构企业名称、资金、经营范围等，采用根本不存在的或者未经依法登记注册的单位与他人订立合同，骗取他人财物。
  谎称专利技术引诱：欺诈方虚构能带来高额利润的专利、高新技术，打着包技术、包设备、包培训、包回收、包利润的幌子，引诱对方签订合同，连续骗取对方的转让费、培训费、设备费。
  虚假广告、信息引诱：欺诈方先发布虚假广告和信息，引诱他人与之签订合同，骗取对方的中介费、立项费等财物。
  虚构担保：欺诈人伪造、变造作废的票据或者虚假的产权证明作担保，引诱他人与之签订合同、履行合同，进而骗取对方的财物。
  抵债诈骗：欺诈人先与对方签订合同，想方设法让对方先履行，待对方交付货物后，声称自己无力支付货款，愿以产品抵货款。对方被逼无奈，只好接受欺诈人的条件。此时欺诈人便以劣质产品抵货款，使对方蒙受损失。 2019-01-14 17:17:42
• 154****4829 房地产专业性很强，法律法规又非常复杂，购房者难以掌握，并且大多数购房者都是第一次购房，没有经验，很多连购房合同也没见过。于是个别开发商不讲诚信，在购房合同中设置了好多陷阱。
  因此购房者要充分认识到这些风险，并采取积极的预防措施。购房合同陷阱一不签合同定金不退购房者看好了房子，开发商往往先让购房者签订一个“认购书”或“意向书”，交付一定数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个购房合同中设置了陷阱，规定：签订本认购书之日起几日内交纳**款或全款，交**款后几日内签订购房合同。
  如不交纳**或不签购房合同，定金不退。按说应是先签购房合同，再交**款或者全款，然而开发商却把顺序颠倒过来，让你先交纳房款再签订购房合同。按开发商的设置，购房者走出第一步，交纳了定金，签订了认购书，你就得走第二步，交纳**或全款，否则定金不退。你走了第二步，就得走第三步，签订购房合同，否则定金不退。问题是开发商的购房合同往往都已拟好，很不公平，签了对购房者不利。但走到这一步已将购房者“套牢”了。
  购房合同陷阱二被动签字很多条款不公平购房合同本来是由双方平等协商的，但现在开发商却早已把购房合同条款拟好，留给购房者的只是签字的权利。很多条款也不公平，比如面积的确认，建设部的推荐性条款为误差在3％以内的据实结算，超过3％的部分，涨水的无偿归购房者，缩水的双倍返还买受人。
  可有的开发商却不选这一条款，在自行约定栏内填上多退少补，据实结算，这样涨水和缩水开发商均不承担违约责任。关于违约责任，有的开发商将购房者逾期付款的违约责任订为5％，而自己逾期交房的违约责任订为0．5％，相差十倍。关于延期交房的条件，有的开发商写明“非出卖人过错引起的”，出卖人可以据实延期。比如说建筑商误工造成延期的，开发商就不承担责任。这显然是不公平的。只要不是不可抗力，你都应承担责任，你承担责任后可以向建筑商去追偿。
  关于产权登记，根据房管部门规定，商品房交付使用后90日内办理，有的合同却签成90个“工作日”，90个“工作日”是多少天？行家会告诉你：一个月是21．92个工作日。预防措施签订合同之前先学习签订购房合同之前，先学习，要请教房产律师。如果自己还是不懂，**好请房产律师代签。千万不要肓目轻信别人，随意签订购房合同。
  2019-01-14 17:17:36