二手房多少年可以卖? 二手房买了以后,几年可以再次买卖?

• 157****7895 经济适用房5年之内不允许交易
  商品房办证不满两年，交易要收取营业税
  其他的还有契税，评估费，土地收益金，交易手续费，房屋登记费，土地登记费，印花税，测绘费等
  具体费用需要你房屋详细情况
  但是你房值低，**多也就2000-3000元 2019-01-14 13:22:37
• 158****1018 二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。
  只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2019-01-14 13:22:29
• 145****3467 2019年的元旦，对于通过哈尔滨巨业房屋中介公司进行二手房买卖的市民来说，这个日子恐怕要终生难忘。巨业公司老板失联，所有门店闭业，中介代收的巨额房款去向不明，交易无法继续，上千人受害。
  
  二手房买卖中存在大量的纠纷，对于房产小白来说，二手房买卖一直非常伤神经，怎么避免被不良的中介坑害，如何顺利完成二手房交易买卖？今天给大家带来的就是关于二手房的买卖需要注意的内容，希望能够给购买二手房的用户带来帮助，避免上当受骗！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、实地考察房屋情况
  
  1、房屋自身建筑情况
  
  如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等（一定要白纸黑字写清楚），其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。（本律师现在正在代理一起关于朝向纠纷的案件，当事人听信房屋中介的接受，实际查看房屋自己也没注意朝向问题，结果房屋根本不是她想要的朝向）
  
  2、房屋周边状况
  
  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
  
  
  
  二、在签订房屋买卖合同前一定要查明以下问题：
  
  
  
  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)，产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；（签合同前一定要到房产局查询是否存在抵押、查封等问题）
  
  此环节**大风险即是产权瑕疵问题，卖方必须是房主本人，如果是委托他人代理，必须提供经过公证处公证的授权委托书；同时有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签的无效；
  
  2、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)
  
  3、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)，这些问题也需要在交定金前到物业和房屋所在地派出所查询；（千万别嫌麻烦，很简单的，一上午就能查清）
  
  
  
  三：交定金
  
  
  
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  
  1、定金合同应以书面形式签订
  
  很多购房者在支付定金的时候是这样的情况，你提出要签订定金合同，对方说没有准备，然后就表示让你先支付一部分定金，回去就马上准备定金合同，结果等到你付完了钱回头再找他的时候，他就开始赖账了。所以，千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，绝不能只是口头约定。
  
  2、定金的数额必须在合同标的额的20%以内
  
  《担保法》第二十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
  
  3、明确款项性质
  
  在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的，不能一概而论。
  
  4、明确交易不成立的情况
  
  就算购房者已经支付了定金，但只要符合一定的条件，购房者依然可以不购买房屋，而售房者或者中介无权强迫购房者购买房屋，并且要全额返还定金。至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么，则需要在定金合同中体现出来。
  
  5、定金一定要交给卖方，除非卖方自己同意由中介代收，同样，卖方也一定要自己收取款项，不要让中介代收。现在很多定金都由中介代收，包括这次跑路的巨业中介公司。这些中介之所以要代收款项，一是占用客户自己用于自己的周转，二是用客户的资金进行投资收益。所以千万不要让中介代收款项，巨业中介的事情就是个教训。
  
  四：签订房屋买卖合同与居间合同
  
  
  
  （一）、签订房屋买卖合同需要注意事项
  
  签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担，买卖双方的应承担义务。切记所有步骤都要明确约定日期，像交定金、**款、贷款、过户、清费、交房时间等，确定日期才能够保证交易顺利进行。
  
  1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
  
  2.有没有房产证。没有的直接PASS
  
  没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。
  
  3.如果房屋正在出租，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败，同时还需要与租客协商终止租赁合同的期限。
  
  4.如果房产有较为贵重的家私家电物品，**好在附表中对家具家电物品的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等,尽量把所有物品一件一件的详细列明，而不要概况，千万不要嫌麻烦，同时把有物品及房屋现状拍摄照片，以防交房时出现货不对板的情况。
  
  5.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件（**好在交**款之前就让房主把户口迁出）。
  
  6.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。
  
  7．选银行和办按揭
  
  如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，房龄及贷款人的信用直接影响贷款的数额及是否能贷下款来，如果贷款额度达不到预期，或者贷款批不下来的情况，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如因不能贷款而解除合同是否需要赔偿违约金以及违约金的数额。
  
  7.交**款
  
  **款一定要进行资金监管，千万别让中介代收，上面在定金处已经说过风险及理由，切记巨业中介的惨痛教训！
  
  9．过户及交税　　
  
  一定要以书面协议明确买卖双方在办理房屋中应承担的义务以及交易税费的具体数额和如何分担。
  
  10.合同一般都是中介公司提供的范本，并非国家出的正式范本，合同基本上不让修改，但在合同的**后，有一个其他约定的空白处，这个地方，买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜，包括合同中没有的条款，在这另行约定。 2019-01-14 13:22:24