买房二手房注意事项有哪些? 买卖二手房有哪些问题需要注意？

• 155****3214 买二手房应该注意哪些问题呢？相信这是很多购房者关心的问题，看了以下内容买房一定不会吃亏！
  
  1、不要只看总价还要看单价
  
  按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。
  
  2、不要只看房龄还要看质量
  
  有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。房屋房龄越短未必质量就越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意;有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
  
  3、不要只看房子还要看物管
  
  对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。因此，在购买二手房时，还要切实考虑自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。
  
  4、不要只看社区还要看周边
  
  许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。其实，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买。有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要有心理准备。
  
  5、不要只看眼前还要看将来
  
  广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通;面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。 2019-01-14 12:27:39
• 143****0073 （一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；
  2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
  3、第三步要查验房屋有无债务负担；
  4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
  （二）如通过中介找房，一定要会选择。
  一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
  （三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。
  现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。 2019-01-14 12:27:33
• 156****5654 近期不少听众在平台留言，说想考虑二手房，但是不知道买二手房都有哪些流程以及注意事项。
  
  今天我们就二手房的购买流程以及安全风险，都做一次全面的解读。
  
  
  
  
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  购买二手房的一些经验：
  
  ① 安全和风险
  
  买二手房其实和买新房一样，挑选知名中介和品牌开发商同样重要，经营时间长，门店多且覆盖面儿广，用户口碑好这三点是必须要参考的，满足的优势越多，咱购房人心里就越踏实。
  
  市场上，除了内几家大中介，北京各区域内还有一些做了很多年的小中介，同样被当地人认可，中介费便宜，但确实专业性残次不齐。在这里我想说，甭管是大中介还是小中介，至少要满足我上面提到的三点选择依据，悬着的心才能彻底放下来。
  
  如果中介费明显比市场价格要低很多，您就需要小心谨慎了，能不能提供对等的服务是小，您的资金受到损失那就得不偿失了。
  
  **后，正规中介，店面墙上会挂着营业执照和店面内每一个业务员的照片和个人介绍，为什么说这个，咱买房是大事儿，涉及到大额资金交易，认准了门店里的人，别让不法分子钻了空子。
  
  ② 专业性
  
  干什么买卖就吆喝什么，专业性一定要有，不藏着掖着。
  
  什么意思呢，就是中介不光要对区域小区了如指掌，释放全面的信息，一一回答购房人的问题，甚至可以根据您的需求，主动推荐，客观分析房子的优势和不足，不能为了业绩什么户型都给您招呼。
  
  当然各个行业都有新手，经验需要积累，不能以偏概全，但如果您去的中介，同样的小区，房源信息每个人说的都不一样，且答非说问，磕磕巴巴，那您真得掂量掂量要不要换一种选择了。
  
  ③ 服务水准
  
  老话说得好，顾客就是上帝，甭管楼市火热还是冰冷，好的中介对购房人的态度永远是温和热情的。
  
  另外对细节的处理会非常重视，比如之前踩盘路过中介我看到了一些画面：门店帮小区业主免费接收快递；桑拿天，可以看到门店内避暑的路人；下雨会给看房人提供雨伞，诸如此类的细节，我相信在您心里至少服务这项就能加不少分。
  
  
  
  
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  购买二手房要注意哪些房产细节？
  
  1）房屋产权
  
  买房找中介的一大原因，就是因为自行交易怕买到产权有问题的房子，虽然我们找了中介，但这一步仍然不能马虎，这里主要看两点，房屋的产权性质及产权归属。
  
  ① 房屋产权性质
  
  国家发产权证的叫大产权房，看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权，如果不是就是小产权。另外看房时也需要问清房源类型，是商品房，回迁房，经适房还是已购公房等等，因为不同类型的房源缴税也不同（下文会介绍关于税费的内容）。
  
  ② 房屋产权归属
  
  首先，要查看业主的房产证署名，上面写了2个人的名字，签署合同的时候就需要写这两个人的名字，其次查看购房时的相关凭证，像购房发票，契税发票等，作为辅助依据，确认房屋产权归属。
  
  风险提示：此环节**大风险即是产权问题，所以在交定金之前，必须确认得到明确答案。您看中的房屋如果处于抵押状态，或是有债务纠纷而处于查封状态，一旦房屋产权有问题，交易也将无效。
  
  2）看房细节
  
  ① 楼栋选择
  
  位于小区中心位置的房子 就一定是“**”么？
  
  很多购房人在看房时都会青睐小区中心位置的房源，认为不临街，小区景观观赏位置佳，安静不受噪音问题困扰就是“**”。但其实不然，选房时一定要综合各方面因素再做决定：
  
  首先，楼间距够不够，如果您六层的洋房前后都是十几层的高板，楼间距又不够，那即使您在小区中心位置，采光都受到较大影响。
  
  其次，临街临的是什么，如果从卧室窗户往外看是主干道或是高速那您一定会承受噪音的困扰。
  
  第三，小区大门的位置，小区开北门，您住在**南端，出行来说肯定是不方便。
  
  第四，挨着公园，小花园一定好么？很多人为了开窗视野好，选择挨着小区花园，或者是公园的房子，但晚上可能就要给广场舞大妈和抽陀螺老大爷当观众了。
  
  **后，小区的车行线路设置，很多小区不是人车分流，所以如果是上有老下有小的改善一族，在选择楼栋时要注意，出单元门是不是紧挨着小区的车行道路。 2019-01-14 12:27:27