转让房子要注意什么? 卖房子过户要注意什么事项 过户是需要注意的

• 158****0378 注意事项如下：
  一、确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。确定门面的所有人是谁，是否有权利转让或出租该门面权利，查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。
  
  二、如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱或是于现在的店主协商好这些问题。
  
  三、确定是否有拆迁的风险，以及是否属于政府计划要拆迁的门面。弄清楚在你租赁的期限里，你需要支付的费用和应有的权利。比如：是否可在不通知房主的情况下私自装修房屋；在你租赁之后是否有优先在租赁其房屋的权利；在租赁的时候是否涨价。
  
  四、带照转让分两种情况。不带照转让：房屋租赁协议。看产权是谁的，转让方有没有权力转让。带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。
  
  五、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。 2019-01-14 12:19:56
• 147****0796 1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
  
  2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
  
  3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。
  
  4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。 2019-01-14 12:19:52
• 151****3828 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权(他项权)，才可以将房子进行交易。什么是解抵押?房主该解抵押房屋?办理房屋解抵押的时候，房主需要拿哪些资料办理?
  
  1、什么是解抵押?
  
  有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  2、房屋解抵押流程
  
  解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
  
  向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
  
  ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;
  
  ②去贷款银行申请提前还款;
  
  ③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);
  
  ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);
  
  ⑤到银行贷后管理中心取解押材料;
  
  ⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
  
  ⑦到不动产登记中心解押。
  
  ⑧归档，完成解押。
  
  注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
  
  3、办理房屋解抵押所需材料：
  
  1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
  
  2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
  
  3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
  
  4、房屋所有权证原件;
  
  5、他项权利证原件;
  
  6、受托人身份证原件及复印件。
  
  注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
  
  不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。 2019-01-14 12:19:47