申请二手房贷款可以吗? 买二手房能不能按揭贷款？

• 136****2704 买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：
  
  根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。
  
  
  
  拓展资料：
  
  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-01-13 23:36:03
• 135****3724 一、二手房按揭贷款办理流程
  
  1、第1日，递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  3、第8至10日，银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  6、总结流程：
  
  与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。 2019-01-13 23:35:58
• 154****1675
  如今，大连的房价正在火急火燎的赶超一线城市，买新房选市中心的吧，除去限购的因素，房价也是真的负担不起呀，往周边选吧，每天上下班赶公交也是个麻烦事;种种因素让很多购房者都更加青睐市内的二手房，可是现如今的房价让购房者全款也是不太现实的;那么在大连买二手房也是可以贷款的吗，买二手房贷款申请容易通过吗，二手房贷款怎样才能不被拒?
  
  
  
  对此，二手房贷款时应该注意哪些细节，才能减少贷款被拒的可能呢?小编在这为您一一道来。
  
  
  
  
  1、注意名下房屋数量
  
  
  
  当前各地楼市调控的不断升级的背景下，银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以，了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要超过银行规定。
  
  2、房龄过老影响贷款
  
  
  
  银行在审批房贷时，往往会审查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额度就越低，对于房龄超过30年的二手房，银行很可能直接拒贷!因此，购房者**好远离房龄太老的二手房。
  
  3、地段不要太偏
  
  
  
  购房人所购房屋的位置、面积等因素，也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对升 值保值空间更大，多受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷!
  
  
  4、贷款人职业很重要
  
  
  
  银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款**容易获批的人群。所以，**好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。
  
  5、个人征信良好
  
  
  
  个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的您**好保持个人征信良好，比如按时还信用卡，及时缴纳生活费用等。
  
  6、所购房屋产权明晰
  
  
  
  如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的!
  
  
  
  
  另外，从市场行情来看，直接申请二手房贷款，个人成功贷款的几率明显低于中介申请。因而小编建议，尽可能通过当地正规的中介机构来办理二手房贷款，也可以通过当地正规的贷款平台来申请二手房贷款。 2019-01-13 23:35:52