买二手房交多少**? 买二手房贷款的话**是多少?

• 153****4959 是办理产权过户，再付**的。一般都是在过户当天给房东转**款。
  
  先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把**款准备好；在过户当天要把剩余**款，在网签成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。
  
  房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
  
  2019-01-13 22:33:55
• 157****2590 一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
  
  
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-01-13 22:33:51
• 157****3047
  新房的优势
  
  
  
  1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
  
  比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
  
  
  
  2、新房房龄短，贷款可以达到**长年限和**高额度。
  
  
  
  3、新房比二手房交易流程简单。
  
  新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
  
  
  
  4、新房税费少＋交易费少＝占用现金少。
  
  同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
  
  
  
  5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
  
  产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
  
  
  
  6、坑相对少一点。
  
  比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说，你付了**之后，二手房卖家确实有可能跑路。
  
  
  
  新房劣势
  
  
  1、交通单薄
  
  一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
  
  
  
  2、交付晚、拿证晚
  
  新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
  
  
  
  3、配套设施有待完善
  
  新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
  
  
  
  4、学区不确定。
  
  买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。
  
  
  
  二手房的优势
  
  
  
  1、即买即住
  
  二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
  
  
  
  
  
  2、房屋问题清晰可见
  
  作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
  
  
  
  
  
  3、配套完善
  
  二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、**等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
  
  
  
  二手房的劣势
  
  
  
  
  1、社区陈旧，额外成本高
  
  即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
  
  
  
  
  
  2、房屋陈旧影响贷款
  
  二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
  
  
  
  
  
  3、购房流程相对复杂
  
  二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
  
  
  
  
  
  4、费用的多样性
  
  二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备**的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万， 2019-01-13 22:33:46