首套二手房贷款是多少? 买二手房贷款的话**是多少?

• 151****8901 一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2019-01-13 23:35:05
• 145****7794 一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
  
  
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-01-13 23:34:58
• 142****4986
  融360金融平台**新统计的佛山房贷政策显示，统计中的9家银行中，除了仅有一家执行上浮5%标准外，已经有5家对首套房贷执行上浮10%标准，有3家执行上浮15%-20%不等。
  
  
  
  
  
  
  
  南都记者昨日走访各大银行发现，目前佛山首套房贷利率执行10%-15%上浮区间已趋于常态，有银行首套房利率上调至20%。二套房政策也在四季度以来继续收紧，不少银行的利率上浮15%-30%不等。
  
  
  
  首套房 **还可以做到三成
  
  
  “首套住宅**一般还可以做到三成，但房贷利率上浮20%。”据浦发银行佛山分行的相关工作人员透露，目前房贷利率已经再次上调。同时，因为额度原因，住宅的房贷业务基本上暂缓。“按照政策，双合同的贷款申请也不予受理;但是以往有合作的商铺、公寓的贷款业务则还在继续。”
  
  
  
  兴业银行千灯湖支行的工作人员则告诉记者，目前银行对首套房的利率实行上浮15%。该工作人员提醒，由于每周房贷利率都会不定时更新，建议要做房贷的消费者优先选择心仪的房子。
  
  
  
  
  
  
  
  与此同时，工商银行、农业银行、建设银行、广发银行和南海农商银行目前首套房还是按照**三成，基准利率上浮10%的标准计算。不少银行表示，满足之前没有按揭记录等要求，一二手房的房贷利率按照一样的政策执行。其中，南海农商银行桂城支行以144平方米做分界线来确定首套房利率上浮的实际情况，对建筑面积低于144平方米的首套房，无论是一手房还是二手房，皆采取相同的政策。
  
  
  
  二套房 利率上浮15%-30%不等
  
  
  记者在以购房者身份走访时发现，此前相对稳定在上浮10%标准的二套房贷款政策，也在四季度以来继续收紧，不少银行的利率上浮至15%-30%不等。
  
  
  
  “二套按照上浮15%的政策执行。”记者从农业银行佛山分行的工作人员的答复中得知，与首套房利率上浮10%的政策相比，一二套房利率上浮差距不大。
  
  
  
  
  
  
  
  浦发银行和工商银行二套房的利率则是上浮20%。首套房的房贷利率处于上浮10%水平的南海农商银行桂城支行，二套房利率则直接上浮30%。
  
  
  
  广发银行的二套房贷利率则相对较有弹性，利率上浮介于15%-20%之间。相关知情人士称，这种弹性存在于不同的楼盘和客户之间，视具体情况而定。
  
  
  
  放款 3个月左右甚至更久
  
  
  今年以来不断收紧的不仅是利率标准，还有放款时间。南都记者从走访的各大银行工作人员的回答得知，大部分银行的房贷业务还在正常运行和接受办理，但放款时间不一，或需要3个月甚至更长。有银行回应，由于额度等原因，“现在办理的话，有可能要明年上半年才可以放款，甚至更久。”
  
  
  
  “放款要看具体的额度情况，一般3个月左右。”建设银行石湾支行的工作人员表示，与一手房相比，二手房的放款时间可能稍微缓慢。“二手房就多一个评估价，要进行审核。”
  
  
  
  与建设银行回应相近的还有广发银行，该行的工作人员透露，消费者若购入的是跟银行有合作的一手楼盘，可以网签的话基本就可以放款;由于二手房需要进行签合同、审核等流程，大概需要3个月。
  
  
  
  兴业银行、南海农商银行和农业银行的相关工作人员则表示，目前的放款时间还不能确定，需要按照合作楼盘安排和进度的实际情况而定。“资料收齐后，还是要看什么楼盘，现在年底很多楼盘可能都没这么快可以申请，但是具体要看楼盘的实际情况而定。”农业银行佛山分行的工作人员解释。
  
  
  
  “由于现在还有存量业务还没有消化完，因此现在提交申请，放款时间有可能要到明年上半年甚至更久。”工商银行南海支行的工作人员告诉记者，对于急着放款的客户，建议按照自身的需求情况进行考虑。
  
  
  
  佛山近半年房贷利率变化一览
  
  
  5月 告别8.5折，房贷利率上涨“分水岭”
  
  
  
  首套房贷利率从全面以8.5折为主出现“分水岭”的时间，大约在今年5月。
  
  
  
  5月初，融360发布的佛山房贷调查发布，除了公积金之外，12家银行已经有11家，将首套房贷利率优惠，上调至**低9折，批出折扣以9.5折居多。
  
  
  
  随后，南都记者以购房者身份走访各大银行发现，佛山房贷已经全面收紧，首套房商业贷款利率提升至9折以上水平。有银行执行9 .5折、基准利率，甚至“暂停房贷业务”。4月份多数银行尚执行的8 .5折优惠已经不见。
  
  
  
  7月 利率回归“基准”，放款**长三四个月
  
  
  
  下半年以来，有楼盘发出“做不了贷款”或者“一次性付款首先选房”的购房条件。对此银行回应，一手楼还是要以楼盘的做法为准，但实际上银行房贷业务还在继续，首套房普遍执行基准利率，部分可能会有所上浮。
  
  
  
  根据融360统计，不包括公积金贷款在内，统计范围内的12家银行的个人购房商业贷款中，已经有5家对于首套房贷**新执行基准利率9.5折，有3家已经全面执行基准利率，甚至还有1家对于首套房执行上浮10%的标准。
  
  
  
  同时，下半年开始，放款速度也开始明显放缓。去年在桂城购房的何先生，与今年初在禅城购房的田小姐，购房贷款从审批到放款的时间均未超过一个月，**短的大约仅需要1-2周。而7月份开始，多个在佛山有项目在售的品牌房企销售负责人向南都记者透露，银行放款时间明显拉长，“有的三四个月也不一定会放款。 2019-01-13 23:34:53