二手房能贷款多少钱? 我买的二手房还有贷款，我能买吗？

• 143****1211 五年以内的房屋**高可办理8成按揭。
  二手房按揭贷款具体操作流程如下：
  1、签约。
  2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。
  3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
  4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 2019-01-13 20:45:01
• 141****4292 可以购买，有贷款的二手房可以交易。
  
  前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；
  
  贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。
  
  把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。
  
  2019-01-13 20:44:56
• 151****8228 二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者购房者支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户。如何避免购买二手房的支付风险呢？这就需要购房者知道买二手房的时候要交几次钱，这样才能有针对性的做好准备。
  
  
  
  第一笔钱：意向金
  
  在二手房交易过程中，第一次付款行为是在签订《房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付风险**大。那么这笔款支付给谁**保险呢？
  
  如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款**好进行第三方资金监管。
  
  如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把**款直接给卖方风险有所降低。
  
  可能出现的风险包括：
  
  1、注销抵押后卖方毁约不卖了；
  
  2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
  
  第三笔钱：房屋税费
  
  在办理房屋过户的时候，还需要交一定的税费，例如：交易手续费、产权登记费、交易契税、证照印花税、增值税、个人所得税，这笔钱一般都是交给房屋交易管理部门。为避免出现损害双方利益的情况，当事人在签订房屋买卖合同的时候就应该约定那笔税费由谁支付。
  
  第四笔钱：**外的房款
  
  除了**款，购房者还需要把其余的钱交给卖家。一般这笔钱都是在过户之后交，过户后房屋的产权人就是购房者了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
  
  第五笔钱：尾款的支付
  
  这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话购房者就不要轻易的支付尾款。 2019-01-13 20:44:51
• 147****4592
  哪些人可以贷款
  买二手房申请贷款，必须满足以下条件：
  一、公积金贷款：
  开户满6个月，并且连续缴存满6个月，所买房子为家庭首套或二套。
  二、商业贷款：
  个人/夫妻双方征信正常，房龄不超过25年，贷款人年龄达标（男不超过65岁，女不超过60岁）
  你可以贷多少钱
  一、公积金贷款：
  1、省直公积金
  以家庭为单位，**高额度为60万；
  **高月供不超过缴存基数总和的60%（如果有其他贷款等负债，月供还需扣除负债）；
  贷款额**高为房屋评估价的60%；
  **终贷款额取3者中**低的数额。
  2、市值公积金
  个人缴纳的额度为40万，夫妻双方均缴纳的额度为60万；
  **高月供不超过缴存基数总和的60%（如果有其他贷款等负债，月供还需扣除负债）；
  贷款额**高为房屋评估价的60%；
  **终贷款额取3者中**低的数额。
  
  二、商业贷款：
  1、首套房
  贷款额**高为房屋评估价的80%；
  例：小王买的首套房，成交价格为100万，房屋的评估价格为80万，则小王**高可以贷款65万。此时小王的**款需要100万-65万=35万。
  
  2、二套房
  贷款额**高为房屋评估价的70%；
  例：小王买的二套房，成交价格为100万，房屋的评估价格为80万，则小王**高可以贷款56万。此时小王的**款需要100万-56万=44万。 2019-01-13 20:44:46